狛江グリーンプラザ
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狛江グリーンプラザについて
狛江グリーンプラザは、小田急線狛江駅から徒歩3分という抜群の立地に建つ4階建てのSRC造マンションです。都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街に位置しているため、利便性と住環境のバランスが取れた物件となっています。建物はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐震性・耐久性に優れた造りが特徴です。日常の暮らしを支える設備として、ウォークインクローゼットや都市ガス、オートロックシステム、エレベーター、駐輪場などが完備されており、快適な住環境を提供しています。管理会社はSECエレベーター株式会社が担当し、適切な維持管理が行われています。近隣には徒歩1分圏内にスーパー三和狛江店があり、日常の買い物に大変便利です。狛江グリーンプラザの中古物件は現在3,180万円で売り出されており、狛江エリアの価格相場を反映した設定となっています。
現在、狛江グリーンプラザの売り出し中物件はありません
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狛江グリーンプラザ周辺の暮らし
狛江グリーンプラザ周辺は、都心への通勤利便性と住環境の良さを兼ね備えたエリアです。小田急線狛江駅から新宿まで約20分でアクセス可能なため、共働き世帯の通勤にも最適です。日常の買い物は徒歩1分のスーパー三和狛江店を中心に、業務スーパーや京王ストアなど複数の選択肢があり便利です。子育て世帯には狛江市立狛江第二中学校や都立狛江高校が徒歩圏内にあり、教育環境も整っています。多摩川緑地公園では子どもの遊び場や大人の運動場所として活用でき、自然に触れる機会も豊富です。医療施設も一の橋内科・循環器内科や東京多摩病院があり、シニア世帯にも安心の環境です。
狛江グリーンプラザの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は狛江市東和泉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,760万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−17%狛江市平均比
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。（狛江駅の乗降客数は1日あたり約43,389人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江グリーンプラザ | 1984年 | 3分 | 41戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 狛江オリエントコート | 1984年 | 8分 | 15戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ | 1985年 | 8分 | 507戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| ワコーレ狛江ガーデン | 1985年 | 9分 | 25戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和狛江ホームズ | 1986年 | 2分 | 25戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 狛江ハイツ | 1978年 | 9分 | 40戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ１号棟 | 1985年 | 8分 | 227戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江グリーンプラザから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
狛江グリーンプラザの資産性
狛江グリーンプラザは、狛江駅徒歩3分という希少な立地条件により高い資産価値を維持できる物件です。SRC造の堅牢な建物構造は長期的な資産保全に有利で、適切な管理体制により建物価値の維持が期待できます。狛江エリアは都心への利便性が高く、ファミリー層を中心とした安定した需要があるため、将来的な売却時や賃貸運用時においても競争力のある物件と評価されます。駅近物件の希少性と住環境の良さから、長期的な資産価値の安定性が見込まれます。
狛江グリーンプラザのよくある質問
Q. 狛江グリーンプラザの特徴は？
A. 狛江駅徒歩3分の好立地に建つ4階建てのSRC造マンションで、オートロック、エレベーター、駐輪場などの共用施設が充実しています。ウォークインクローゼットや都市ガスなどの設備も整っており、快適な住環境を提供しています。
Q. 狛江グリーンプラザの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線狛江駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあります。また、和泉多摩川駅も徒歩圏内（567m）にあり、複数路線の利用が可能で都心部へのアクセスも良好です。
Q. 狛江グリーンプラザの管理体制は？
A. 管理会社はSECエレベーター株式会社が担当しており、エレベーター専門会社ならではの技術力で建物の適切な維持管理が行われています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心です。
Q. 狛江グリーンプラザの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数に関する詳細情報は確認が必要です。SRC造の建物のため構造的には安定しており、一般的なリフォーム・リノベーションは可能と考えられますが、具体的な工事内容については管理組合や管理会社への確認をおすすめします。
Q. 狛江グリーンプラザ周辺の住環境は？
A. 徒歩1分圏内にスーパー三和狛江店があり、コンビニや病院、学校も徒歩圏内に揃っています。多摩川緑地公園も近く自然環境も豊かで、都市の利便性と住宅街の静けさを両立した良好な住環境です。
Q. 狛江グリーンプラザの中古マンション相場は？
A. 現在売り出されている物件は3,180万円となっています。狛江駅徒歩3分という好立地を考慮した価格設定で、エリア内の他物件と比較検討される際の参考価格として位置づけられます。
狛江グリーンプラザがおすすめの方
狛江グリーンプラザは特に以下の方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、狛江駅徒歩3分の立地で新宿方面への通勤が便利で、近隣の充実した商業施設により忙しい日常をサポートします。次に、子育てファミリー層には、周辺の教育施設の充実と多摩川緑地公園での自然環境、安全なオートロック付きマンションという条件が理想的です。また、利便性を重視するシニア世帯にも、駅近の立地と近隣の医療施設、日常の買い物施設の充実により、車に頼らない生活が可能な環境として最適です。SRC造の安心構造と適切な管理体制により、どの世代にも長く安心して住める住環境を提供しています。
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