藤和シティホームズ西巣鴨
藤和シティホームズ西巣鴨について
藤和シティホームズ西巣鴨は、豊島区西巣鴨2丁目に位置する1997年築の中古マンションです。都営三田線西巣鴨駅から徒歩6分という好立地に建つ本物件は、都心部へのアクセスに優れながらも、下町情緒あふれる落ち着いた住環境を享受できるのが魅力です。築29年の建物でありながら、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が整っており、防犯カメラや人感センサーライトによるセキュリティ体制も充実しています。管理人日勤体制により、日常的な管理も行き届いているため安心です。駐輪場やバイク置場も完備され、都市部での多様な移動手段に対応しています。豊島区エリアの平均価格約8,142万円と比較すると、藤和シティホームズ西巣鴨の価格帯は競争力があり、資産価値の観点からも注目される物件です。西巣鴨エリアは再開発により今後の発展も期待され、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれます。
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基本情報
共用施設
藤和シティホームズ西巣鴨周辺の暮らし
西巣鴨駅から徒歩6分の立地は、都営三田線を利用して大手町や日比谷などのビジネス街へ直通アクセスが可能で、共働き世帯にとって非常に便利です。周辺は下町らしい穏やかな雰囲気で、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。商店街や生活利便施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。また、巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内で、シニア世帯にとっても馴染みやすいエリアです。駐輪場やバイク置場完備により、電車以外の移動手段も確保でき、都市生活の利便性を最大限に活用できます。
藤和シティホームズ西巣鴨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区西巣鴨で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,423万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−22%豊島区平均比
推定㎡単価は88.5万円で、50㎡なら推定4,423万円が目安です。西巣鴨の成約㎡単価中央値98.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より5年新しいことが影響しています。豊島区全体の113.5万円とも差があり、あくまで階数や向きを反映しない推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。（西巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約28,375人）
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西巣鴨 | 1997年 | 6分 | 26戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997年 | 2分 | 70戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| フレックス巣鴨 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 菱和パレス大塚 | 1999年 | 10分 | 40戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| トップ巣鴨第１ | 1988年 | 9分 | 53戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 2000年 | 4分 | 200戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
藤和シティホームズ西巣鴨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ西巣鴨から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ西巣鴨の資産性
築29年という年数ながら、適切な管理体制により建物の維持状況は良好です。西巣鴨エリアは都心部へのアクセス利便性と下町らしい住環境のバランスが取れており、中古マンション市場でも安定した需要が期待できます。管理人日勤やオートロック、防犯設備の充実により、長期的な資産価値の維持にも寄与しています。豊島区全体の不動産市場も堅調に推移しており、投資観点からも注目されるエリアです。
藤和シティホームズ西巣鴨のよくある質問
Q. 藤和シティホームズ西巣鴨の特徴は？
A. 1997年築の中古マンションで、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどの現代的設備が充実しています。管理人日勤体制で安心の管理体制が整っているのが特徴です。
Q. 藤和シティホームズ西巣鴨の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線西巣鴨駅から徒歩6分の好立地です。駅から近く、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. 藤和シティホームズ西巣鴨の管理体制は？
A. 管理人日勤体制により日常的な管理が行き届いており、防犯カメラや人感センサーライト、オートロックなどセキュリティ面も充実した管理体制となっています。
Q. 藤和シティホームズ西巣鴨の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過していますが、適切な管理により良好な状態を保っています。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. 藤和シティホームズ西巣鴨周辺の住環境は？
A. 西巣鴨エリアは下町情緒と都市機能が調和した住環境で、静かで落ち着いた街並みが特徴です。生活利便施設も充実しており、暮らしやすい環境です。
Q. 藤和シティホームズ西巣鴨の中古マンション相場は？
A. 現在8,490万円での売出物件があります。豊島区の平均価格約8,142万円と比較して、エリア相場に近い水準で推移しています。
藤和シティホームズ西巣鴨がおすすめの方
藤和シティホームズ西巣鴨は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。西巣鴨駅から徒歩6分という利便性と、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備により、忙しい日常をサポートします。また、静かで落ち着いた住環境は子育て世帯にも適しており、安心して家族生活を送れます。さらに、管理人日勤体制や充実したセキュリティ設備により、シニア世帯にも安全で快適な住環境を提供します。下町情緒を感じながらも都市機能を享受したい方にとって、理想的な住まいと言えるでしょう。
藤和シティホームズ西巣鴨