品川Vタワー
品川Vタワーについて
品川Vタワーは、東京都港区港南2丁目に位置する、品川駅徒歩6分の好立地マンションです。2003年築で築23年を迎えますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っています。品川駅は新幹線をはじめ、JR山手線・京浜東北線・東海道線、京急線が乗り入れる都内有数のターミナル駅で、都心各地へのアクセスが抜群です。また、羽田空港へも直結しており、出張の多いビジネスパーソンにとって非常に利便性の高い立地となっています。共用施設には、エレベーター、人感センサーライト、管理人日勤体制が整備されており、日常の暮らしをサポートする環境が整っています。管理人の日勤体制により、セキュリティ面でも安心感があります。港区は東京都内でも人気の高いエリアで、品川Vタワーの中古マンション価格や資産性も注目されています。品川エリアの再開発が進む中、将来的な価値向上も期待できる物件です。
品川Vタワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
品川Vタワー周辺の暮らし
品川Vタワーは品川駅徒歩6分という抜群のアクセス環境にあり、通勤・通学に便利な立地です。品川駅は都心主要エリアへの移動時間が短く、共働き世帯にとって時間効率の良い生活が実現できます。また、新幹線利用により出張が多いビジネスパーソンにも最適です。周辺には品川駅直結の商業施設をはじめ、日常の買い物や食事に便利な店舗が多数あります。子育て世帯にとっても、港区の充実した教育環境や医療機関へのアクセスが良好で、安心して暮らせる環境です。管理人の日勤体制により、宅配便の受け取りや日常の相談事にも対応してもらえるため、忙しい現代のライフスタイルにマッチした住環境となっています。
品川Vタワーの相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,033万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.1万円/㎡
−20%港区平均比
推定㎡単価は147.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格は11,033万円です。港南の成約㎡単価の中央値153.3万円/㎡をやや下回る水準で、これは築年による下落（港区では築1年あたり2.07%）が反映された結果です。港区全体の183.0万円/㎡と比べても低めで、いずれも推定値のため実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川Vタワー | 2003年 | 6分 | 650戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | 622戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| エクサーブ高輪 | 2003年 | 6分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
品川Vタワーのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川Vタワーから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
品川Vタワーの資産性
品川Vタワーは品川駅徒歩6分という希少立地にあり、交通利便性の高さから資産価値の維持が期待できます。2003年築で築23年を経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理により建物の維持管理状況は良好です。港区港南エリアは品川駅周辺の再開発により今後も発展が見込まれ、長期的な資産性向上の可能性があります。現在の売出価格は約3億2000万円で、港区平均の1.8億円を上回っていますが、立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
品川Vタワーのよくある質問
Q. 品川Vタワーの特徴は？
A. 品川駅徒歩6分の好立地にある2003年築のマンションです。エレベーター、人感センサーライト、管理人日勤体制が整備されており、セキュリティと利便性を重視した住環境が特徴です。
Q. 品川Vタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は品川駅で、徒歩6分の距離です。品川駅は新幹線、JR各線、京急線が利用でき、都心各地や羽田空港へのアクセスが非常に良好です。
Q. 品川Vタワーの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日常の管理業務やセキュリティ面でのサポートを提供しています。また、人感センサーライトなどの設備も導入されています。
Q. 品川Vタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年築で築23年の物件です。管理規約の範囲内であれば、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. 品川Vタワー周辺の住環境は？
A. 品川駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、港区の住宅地として落ち着いた環境も兼ね備えています。
Q. 品川Vタワーの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、約3億2000万円で販売されています。港区の平均価格は1.8億円となっており、立地や物件の特性により価格が決まります。
品川Vタワーがおすすめの方
品川Vタワーは、まず都心への通勤が多いビジネスパーソンに最適です。品川駅から山手線で新橋・東京駅へ、また新幹線利用で全国各地への出張にも便利な立地です。次に、共働きのDINKS世帯にもおすすめできます。夫婦それぞれの職場への通勤時間を短縮でき、品川駅周辺の充実した商業施設により効率的な生活が送れます。さらに、港区の優れた住環境を求める子育て世帯にも適しています。教育機関や医療機関へのアクセスが良好で、管理人常駐によるセキュリティ面での安心感もあります。いずれのライフスタイルにおいても、品川という一等地での質の高い暮らしを実現できる物件です。
品川Vタワー