3億1,998万円
1,000万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
87.08m²
向き
南東
階層
21階
築年
2003年
最寄駅
品川 徒歩6分
東京都港区港南２丁目16-7
品川Vタワー
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-19 | 3億1,998万円 | ▼ 1,000万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 3億2,998万円 | 初期価格 |
約846,241円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川駅至近の利便性重視物件
品川駅徒歩6分という抜群の立地を最大の魅力とする物件です。築23年の経年を感じさせない充実した設備と、87.08㎡の2LDKという余裕ある間取りが特徴的です。鉄骨造という構造面での制約はありますが、東急コミュニティーによる安心の管理体制と650戸の大規模マンションとしての安定感があります。価格帯は相応の水準にありますが、品川エリアの利便性とタワーマンションとしてのステータスを考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
品川駅至近の抜群アクセス
品川駅徒歩6分という立地は都心アクセスにおいて極めて優秀です。JR東海道線、山手線、京浜東北線、東海道新幹線に加え、京急線も利用可能で、羽田空港へのアクセスも良好です。港区港南という住所地も都心居住としてのステータス性があります。品川駅周辺は商業施設、オフィス、医療機関が充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。将来的な品川地区の再開発計画も資産価値の維持・向上に期待が持てます。
大規模タワーの安定管理
650戸の大規模タワーマンションで、管理は東急コミュニティーが全部委託で行っており、日勤管理による安心体制が整っています。築23年ながら新耐震基準に適合し、21階建ての堂々とした外観を持ちます。ディスポーザー、床暖房、システムキッチンなど充実した住宅設備が標準装備されています。ただし鉄骨造という構造は、SRCやRCと比較すると若干の制約があります。エレベーターや人感センサーライトなどの共用設備も適切に整備されています。
都心立地相応の価格帯
31,998万円という価格は平米単価約367万円となり、品川エリアのタワーマンションとしては標準的な水準です。管理費11,700円は87.08㎡に対して月額約134円/㎡と良心的な設定です。修繕積立金3,920円は月額約45円/㎡と非常に安い設定になっており、将来的な値上げの可能性に注意が必要です。月々の維持費合計15,620円は比較的抑えられていますが、修繕積立金の今後の動向を確認することが重要です。所有権であることは安心材料の一つです。
87㎡の余裕ある住空間
87.08㎡の2LDKは都心マンションとしては余裕ある設計で、LDK15帖以上の広々とした空間が確保されています。南東向きで日照条件が良好で、21階という高層階からの眺望も期待できます。8.91㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングに十分な広さです。ペット飼育可となっているため、愛犬・愛猫との生活も可能です。全室フローリング、Wクローゼット、各室収納スペース、トランクルームなど収納面も充実しており、快適な居住環境が整っています。
都心通勤重視の方に最適
品川駅の利便性を最大限活用したい方に強くおすすめします。特に都心部や横浜方面への通勤が多いビジネスパーソン、出張や旅行で新幹線を頻繁に利用される方には理想的な立地です。87㎡の広さがあるため、夫婦二人でゆったり暮らしたい方や、将来的にお子様を予定されているご家庭にも適しています。ペット飼育可のため、犬や猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも向いています。タワーマンションとしてのステータスを重視される方にもおすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
