ダイアパレス新板橋
ダイアパレス新板橋について
ダイアパレス新板橋は、東京都板橋区板橋1丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅である新板橋駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス環境を誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。1985年築で築41年が経過しているものの、エレベーターや宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代の住生活に必要な設備・サービスが整備されています。宅配ボックスの設置により、不在時でも安心して荷物を受け取ることができ、忙しい現代人のライフスタイルにも対応しています。管理人が日勤で勤務しているため、日常的な管理体制も安心です。板橋区の中古マンション市場は約4810万円が平均価格となっており、ダイアパレス新板橋の価格帯もこのエリア相場を参考にした適正な価格設定となっています。駅近の利便性を重視される方や、都心アクセスの良さを求める方にとって魅力的な物件です。
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基本情報
共用施設
ダイアパレス新板橋周辺の暮らし
ダイアパレス新板橋周辺は、新板橋駅徒歩2分という抜群の交通利便性を享受できる住環境です。駅近立地のため、通勤・通学時間を大幅に短縮でき、共働き世帯や学生の方には特にメリットが大きいエリアです。宅配ボックス完備により、忙しい日々を送る方でも安心して荷物を受け取ることができます。管理人が日勤で勤務しているため、子育て世帯にとっても安心できる管理体制が整っています。板橋区という都心に近いエリアでありながら、住宅地としての落ち着いた環境も保たれており、シニア世代の方にも住みやすい立地です。エレベーター設備により、重い荷物の運搬や階段の昇降に不安がある方でも快適にお住まいいただけます。
ダイアパレス新板橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区板橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,072万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−22%板橋区平均比
推定㎡単価は59.2万円/㎡、35㎡換算で2,072万円が目安です。板橋の成約中央値93.8万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり2.19%の下落率が働くため、1985年竣工の本物件は単価が低く算出されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。（新板橋駅の乗降客数は1日あたり約28,249人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新板橋 | 1985年 | 2分 | 154戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| サンライズ板橋 | 1985年 | 3分 | 28戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション加賀町 | 1984年 | 11分 | 21戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| トップ板橋No.１ | 1986年 | 9分 | 59戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アーク板橋 | 1991年 | 8分 | 25戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋 | 1987年 | 4分 | 147戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 関口ビル | 1983年 | 4分 | 71戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
ダイアパレス新板橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス新板橋から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４８番２６
この標準地の周辺の状況
高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス新板橋の資産性
ダイアパレス新板橋の資産性は、駅徒歩2分という優れた立地条件が最大の強みです。築41年が経過している一方で、管理人日勤体制や宅配ボックスなどの現代的な設備が整備されており、適切な管理が行われていることがうかがえます。板橋区のマンション市場は平均約4810万円で推移しており、都心アクセスの良さを考慮すると安定した需要が期待できるエリアです。駅近物件は将来的な流動性も高く、賃貸需要も見込めるため、投資物件としての価値も保持されやすいと考えられます。
ダイアパレス新板橋のよくある質問
Q. ダイアパレス新板橋の特徴は？
A. 1985年築の中古マンションで、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤体制が整っています。新板橋駅から徒歩2分の好立地が最大の特徴です。
Q. ダイアパレス新板橋の最寄り駅からの距離は？
A. 新板橋駅から徒歩2分の距離にあり、非常にアクセスが良好です。駅近物件をお探しの方には理想的な立地条件です。
Q. ダイアパレス新板橋の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日常的な管理・メンテナンス体制が整っています。また宅配ボックスも設置されており、利便性の高い管理体制です。
Q. ダイアパレス新板橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1985年築で築41年が経過しています。中古マンションのため、個人の希望に応じてリフォームやリノベーションを行うことが可能です。
Q. ダイアパレス新板橋周辺の住環境は？
A. 板橋区板橋1丁目に位置し、新板橋駅徒歩2分の立地です。都心部へのアクセスが良く、住宅地としての利便性の高いエリアです。
Q. ダイアパレス新板橋の中古マンション相場は？
A. 現在4880万円での売出物件があります。板橋区の平均価格約4810万円と比較して、エリア相場に沿った価格設定となっています。
ダイアパレス新板橋がおすすめの方
ダイアパレス新板橋は特に以下の方におすすめです。まず、通勤・通学時間を短縮したい方には、駅徒歩2分という立地が大きなメリットとなります。共働き世帯や忙しいビジネスパーソンにとって、宅配ボックスや管理人日勤体制は日常生活の利便性を大幅に向上させます。次に、都心部へのアクセスを重視する方には理想的な立地条件です。最後に、中古マンションでリフォーム・リノベーションを検討されている方には、築年数を考慮した適正価格での購入が可能で、自分好みの住空間を創造する楽しみもあります。駅近の利便性と管理の行き届いた住環境を求める方全般におすすめできる物件です。
ダイアパレス新板橋