パークホームズ西台の杜
パークホームズ西台の杜について
パークホームズ西台の杜は、東京都板橋区蓮根に位置する2003年築のマンションです。都営三田線西台駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、都心部へのアクセスも良好です。築年数は23年経過していますが、適切な維持管理により長期的な居住が可能な物件です。共用施設にはエレベーター、オートロック、バイク置場、駐輪場が整備されており、日常生活の利便性とセキュリティ面での安心感を提供しています。板橋区は住宅地として成熟したエリアで、エリア平均価格が約4,810万円と安定した市場を形成しています。パークホームズ西台の杜の中古マンション市場では現在1件の売出があり、価格は7,990万円となっています。立地の良さと充実した共用施設により、パークホームズ西台の杜の価格は周辺相場と比較して競争力のある水準にあります。住宅地としての落ち着いた環境と交通利便性を両立した、暮らしやすいマンションです。
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基本情報
共用施設
パークホームズ西台の杜周辺の暮らし
パークホームズ西台の杜は、都営三田線西台駅から徒歩7分の好立地にあり、都心部への通勤・通学に便利です。板橋区蓮根は住宅地として発達したエリアで、静かで落ち着いた住環境が魅力です。駅周辺には商店街や日用品店、飲食店などが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には公園や教育施設へのアクセスも良好で、共働き世帯には都心部への交通利便性が大きなメリットとなります。シニア世帯にとっても、エレベーターやオートロックなどの設備により安心して暮らせる環境が整っています。自転車やバイクでの移動も、専用の駐輪場・バイク置場があるため便利です。
パークホームズ西台の杜の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区蓮根で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,615万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−13%板橋区平均比
推定㎡単価は65.9万円で、蓮根の成約㎡単価の中央値と同水準です。同じ西台駅では2005年築や2001年築の建物が同じ65.9万円/㎡で成約する一方、2007年築で47.3万円/㎡の例もあり、築年だけで単価が決まっていません。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回る目安の水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。（西台駅の乗降客数は1日あたり約24,284人）
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西台の杜 | 2003年 | 7分 | 129戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西台駅前 | 2005年 | 3分 | 93戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| セザール西台 | 2001年 | 12分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| FORTIS♯００４ | 2007年 | 6分 | 58戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台パークホームズ | 2001年 | 8分 | 76戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ソフィア西台 | 2000年 | 30分 | 165戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| D’グラフォート西台 | 2007年 | 9分 | 117戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
パークホームズ西台の杜のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根第二小学校
- 板橋区蓮根3-15-5
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西台の杜から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区蓮根３丁目１９番２０
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ西台の杜の資産性
パークホームズ西台の杜は、都営三田線西台駅徒歩7分という優れた立地条件を持ち、長期的な資産価値の維持が期待できます。築23年が経過していますが、適切な管理と設備の充実により、中古マンション市場での競争力を保っています。板橋区の住宅市場は安定しており、エリア平均価格約4,810万円の水準を維持しています。オートロックやエレベーターなどの基本設備が整っていることで、賃貸需要も見込める物件です。交通利便性の高さは将来的な資産価値にも好影響を与える要因となります。
パークホームズ西台の杜のよくある質問
Q. パークホームズ西台の杜の特徴は？
A. 2003年築で都営三田線西台駅から徒歩7分の立地にあるマンションです。オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設が整備されており、セキュリティと利便性を両立しています。
Q. パークホームズ西台の杜の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は都営三田線の西台駅で、徒歩7分の距離にあります。駅から近く通勤・通学に便利な立地で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. パークホームズ西台の杜の管理体制は？
A. 共用施設としてオートロックが設置されており、セキュリティ面での配慮がなされています。詳細な管理方式や管理会社については、現地での確認をおすすめします。
Q. パークホームズ西台の杜の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年築で築23年が経過しています。一般的に築20年以上の物件でもリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. パークホームズ西台の杜周辺の住環境は？
A. 板橋区蓮根は住宅地として成熟したエリアで、落ち着いた住環境が整っています。西台駅周辺には日常生活に必要な施設が揃っており、暮らしやすい立地です。
Q. パークホームズ西台の杜の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は7,990万円となっています。板橋区の平均価格約4,810万円と比較すると、立地や設備を考慮した価格設定となっています。
パークホームズ西台の杜がおすすめの方
パークホームズ西台の杜は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する会社員やビジネスパーソンには、西台駅徒歩7分の立地が大きなメリットとなります。次に、初回購入や住み替えを検討するファミリー層には、落ち着いた住環境と充実した共用施設が魅力的です。オートロックや駐輪場などの設備により、子育て世帯にも安心できる環境を提供しています。また、投資目的でマンションを検討している方にとっても、立地の良さと安定した賃貸需要が期待できる物件です。築23年の物件をお探しで、設備の充実と交通利便性を重視する方には特におすすめできるマンションです。
パークホームズ西台の杜