蒲田フラワーマンションB棟
蒲田フラワーマンションB棟について
蒲田フラワーマンションB棟は、東京都大田区蒲田1丁目に立地する1979年築のマンションです。蒲田駅から徒歩11分のアクセス良好な立地に位置し、都心部への通勤やお出かけに便利な住環境を提供しています。築年数は47年を経過していますが、エレベーターを完備しており、日常生活における利便性が確保されています。蒲田エリアは商業施設や医療機関が充実した成熟した住宅地として知られ、生活利便性の高さが魅力の一つとなっています。蒲田フラワーマンションB棟の中古物件をお探しの方にとって、立地の利便性と住みやすさを兼ね備えた選択肢といえるでしょう。現在の蒲田フラワーマンションB棟の価格相場や市場動向については、大田区エリア全体の平均価格約6286万円を参考にしながら、立地条件や築年数を総合的に評価することが重要です。長期にわたって愛され続けてきた住環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。
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基本情報
共用施設
蒲田フラワーマンションB棟周辺の暮らし
蒲田フラワーマンションB棟周辺は、蒲田駅から徒歩11分という好立地を活かした便利な生活環境が整っています。蒲田駅は京浜東北線・東海道線・京急本線・東急多摩川線が乗り入れる交通ターミナルで、品川・新橋・東京方面への通勤アクセスが良好です。駅周辺には商業施設や飲食店が多数あり、日常の買い物や外食に便利です。子育て世帯には近隣の教育施設へのアクセスが良く、共働き世帯には駅近の立地と都心への通勤利便性が魅力となります。シニア世代の方にも、エレベーター完備で医療機関へのアクセスが良好な環境は安心して暮らせる条件が整っています。
蒲田フラワーマンションB棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区蒲田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,319万円
35㎡は大田区蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
−26%大田区平均比
推定㎡単価は66.3万円/㎡で、蒲田の成約中央値105.0万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回る目安です。蒲田の取引住戸の築年中央値が2006年で、1979年竣工との差が大きいことが主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
大田区大田区蒲田の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引334件を集計しています。（蒲田駅の乗降客数は1日あたり約242,214人）
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒲田フラワーマンションB棟 | 1979年 | 11分 | — | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 蒲田フラワーマンション | 1979年 | 9分 | 196戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| リハイム潮 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田コーポ | 1979年 | 10分 | 21戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 西蒲田スカイハイツ | 1974年 | 2分 | 183戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| メインステージ蒲田２ | 1978年 | 3分 | 112戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西蒲田Ⅲ | 1987年 | 5分 | 22戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
蒲田フラワーマンションB棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲田小学校
- 大田区蒲田1-30-1
- 中学校
- 蒲田中学校
- 大田区蒲田1-12-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蒲田フラワーマンションB棟から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外
この標準地の周辺の状況
小工場、事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
蒲田フラワーマンションB棟の資産性
蒲田フラワーマンションB棟の資産性を評価する際、蒲田駅徒歩11分という立地の良さは大きなプラス要素となります。築47年という年数は経過していますが、蒲田エリアは交通利便性と生活利便性を兼ね備えた成熟したエリアとして安定した需要が見込めます。大田区エリアの平均価格約6286万円に対し、現在の売出価格2980万円は立地条件を考慮すると合理的な価格設定といえるでしょう。長期的な資産価値維持のためには、建物の維持管理状況の確認が重要です。
蒲田フラワーマンションB棟のよくある質問
Q. 蒲田フラワーマンションB棟の特徴は？
A. 1979年築で東京都大田区蒲田1丁目に位置するマンションです。エレベーターが設置されており、蒲田駅徒歩11分の利便性の良い立地が特徴です。
Q. 蒲田フラワーマンションB棟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は蒲田駅で、徒歩11分の距離にあります。都心部への交通アクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. 蒲田フラワーマンションB棟の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社に関する詳細情報は現在確認できておりません。ご検討の際は、現在の管理状況について直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. 蒲田フラワーマンションB棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の構造によりますので、事前に確認が必要です。
Q. 蒲田フラワーマンションB棟周辺の住環境は？
A. 蒲田エリアは商業施設や飲食店が豊富で、生活利便性の高いエリアです。蒲田駅周辺には様々な施設が集積しており、日常生活に必要なものが揃います。
Q. 蒲田フラワーマンションB棟の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は2980万円となっています。大田区エリア全体の平均価格約6286万円と比較してご検討ください。
蒲田フラワーマンションB棟がおすすめの方
蒲田フラワーマンションB棟は、特に以下のような方々におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、蒲田駅徒歩11分のアクセスの良さと手頃な価格設定が魅力的です。次に、初回購入を検討される方や投資用物件をお探しの方には、大田区エリアの平均価格と比較して購入しやすい価格帯が大きなメリットとなります。また、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方にとって、築年数を活かしたリノベーション計画を立てやすい物件といえるでしょう。蒲田エリアの生活利便性と交通アクセスの良さを求める方に最適な選択肢です。
蒲田フラワーマンションB棟