日神シルバーパレス鷺宮
日神シルバーパレス鷺宮について
日神シルバーパレス鷺宮は、東京都中野区鷺宮に位置する1984年築の中古マンションです。野方駅から徒歩9分の立地は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが取れています。築年数は42年が経過していますが、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が整備されており、安心して暮らせる住環境が整っています。中野区エリアの平均価格約5426万円に対し、現在の売出価格は4280万円となっており、比較的手の届きやすい価格帯です。日神シルバーパレス鷺宮の中古物件は、立地の利便性と価格のバランスを重視する方にとって魅力的な選択肢となっています。野方駅周辺は商店街も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。日神シルバーパレス鷺宮の価格は中野区内では比較的リーズナブルで、初回購入者にもおすすめできる物件です。
日神シルバーパレス鷺宮の売り出し中物件
基本情報
共用施設
日神シルバーパレス鷺宮周辺の暮らし
日神シルバーパレス鷺宮周辺は、野方駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。野方駅は西武新宿線の駅で、新宿方面へのアクセスが良好です。駅周辺には商店街があり、日常の買い物に便利な環境が整っています。中野区鷺宮エリアは静かな住宅街で、子育て世帯には安心できる環境です。また、共働き世帯にとっても都心部への通勤アクセスが良く、仕事と生活のバランスを取りやすい立地といえます。シニア世代の方には、駅から徒歩圏内でありながら静かな住環境が魅力的です。周辺は平坦な道が多く、日常生活での移動もしやすい環境となっています。
日神シルバーパレス鷺宮の相場（推定）
中野区鷺宮で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（35㎡の場合）
1,993万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−45%中野区平均比
推定㎡単価は56.9万円/㎡、35㎡なら推定1,993万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は1984年築で、20年以上の差があります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。（野方駅の乗降客数は1日あたり約22,400人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神シルバーパレス鷺宮 | 1984年 | 9分 | 25戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| パレドール中野第3 | 1985年 | 4分 | 28戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| パレドール中野第５ | 1985年 | 6分 | 26戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | 17戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| リバーサイド大和 | 1980年 | 12分 | 7戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| マースコーポ第２野方 | 1982年 | 7分 | 18戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
日神シルバーパレス鷺宮のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神シルバーパレス鷺宮から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神シルバーパレス鷺宮の資産性
日神シルバーパレス鷺宮は、野方駅から徒歩9分という立地の良さが資産性の基盤となっています。築42年という年数は経過していますが、オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備が整備されており、管理状況は良好と考えられます。中野区エリアの平均価格5426万円に対し、現在の売出価格4280万円は相対的に割安感があり、リフォーム投資を含めても総合的なコストパフォーマンスは良好です。西武新宿線沿線の利便性も資産価値の維持に寄与しています。
日神シルバーパレス鷺宮のよくある質問
Q. 日神シルバーパレス鷺宮の特徴は？
A. 1984年築のマンションで、オートロックと防犯カメラを完備したセキュリティ設備が整っています。中野区鷺宮の静かな住環境にありながら、野方駅へのアクセスも良好です。
Q. 日神シルバーパレス鷺宮の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は野方駅で、徒歩9分の距離にあります。駅まで歩ける距離で、通勤や通学に便利な立地となっています。
Q. 日神シルバーパレス鷺宮の管理体制は？
A. オートロックと防犯カメラが設置されており、基本的なセキュリティ体制は整っています。詳細な管理会社や管理方式については個別にお問い合わせください。
Q. 日神シルバーパレス鷺宮の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過しています。築年数を考慮すると、室内のリフォームやリノベーションをご検討いただくことで、より快適な住環境を実現できます。
Q. 日神シルバーパレス鷺宮周辺の住環境は？
A. 中野区鷺宮は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境が魅力です。野方駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも便利な立地となっています。
Q. 日神シルバーパレス鷺宮の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4280万円となっています。中野区の平均価格約5426万円と比較すると、比較的手頃な価格帯で購入を検討できます。
日神シルバーパレス鷺宮がおすすめの方
日神シルバーパレス鷺宮は、以下のような方に特におすすめです。まず、初回購入者の方には、中野区内では比較的手頃な価格でありながら、駅徒歩圏内という好立地の物件として魅力的です。次に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、築年数に応じた価格設定となっているため、理想の住空間を実現しやすい物件といえます。また、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方にも、野方駅からのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが取れた立地として適しています。セキュリティ設備も基本的なものが整っており、安心して暮らせる環境が整っています。
日神シルバーパレス鷺宮
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