赤堤スカイマンション
赤堤スカイマンションについて
赤堤スカイマンションは、東京都世田谷区宮坂に位置する1976年築のマンションです。小田急小田原線経堂駅から徒歩10分という好立地に建ち、都心部へのアクセスと閑静な住宅環境を両立しています。築50年を経過した建物ながら、管理人日勤制により日常的な管理が行き届いており、エレベーター完備で住み心地の良い環境を提供しています。防犯カメラの設置により安全面にも配慮され、駐輪場やバイク置場など生活に必要な共用施設も整っています。世田谷区内での赤堤スカイマンション中古物件の価格は比較的リーズナブルで、同エリア平均の約8212万円と比較すると手の届きやすい価格帯となっています。経堂エリアは商業施設や教育機関も充実しており、ファミリー世帯にとって暮らしやすい立地です。赤堤スカイマンション価格や立地条件を総合的に考慮すると、世田谷区での住まい探しを検討される方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
赤堤スカイマンション周辺の暮らし
経堂駅から徒歩10分の立地は、小田急小田原線を利用して新宿まで約15分、渋谷まで約20分という優れた交通アクセスを提供します。駅周辺には商業施設が充実しており、日常の買い物に便利な環境です。世田谷区宮坂エリアは閑静な住宅街として人気が高く、子育て世帯には公園や教育施設へのアクセスが良好です。共働き世帯にとっても都心部への通勤利便性が高く、シニア世帯には管理人日勤による安心感のある住環境を提供しています。駐輪場やバイク置場も完備されているため、自転車やバイクでの移動も快適に行えます。
赤堤スカイマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区宮坂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,370万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−35%世田谷区平均比
推定㎡単価は67.4万円/㎡、50㎡で3,370万円が目安です。宮坂の成約中央値73.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。（経堂駅の乗降客数は1日あたり約79,305人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤堤スカイマンション | 1976年 | 10分 | 44戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂タウンハウス | 1977年 | 5分 | 10戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 経堂スカイマンション | 1975年 | 8分 | 44戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 東京グランドコープス | 1975年 | 15分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 経堂オリオン | 1974年 | 1分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
赤堤スカイマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤堤スカイマンションから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
赤堤スカイマンションの資産性
築50年を経過しているものの、世田谷区という立地ブランドと経堂駅からの良好なアクセスが資産価値を支えています。管理人日勤制や防犯カメラ設置など、適切な管理体制が維持されていることは資産性にとってプラス要素です。世田谷区の中古マンション市場は安定しており、今後もエリアの人気は継続すると予想されます。ただし、築年数の経過は考慮すべき要素であり、将来的な修繕計画なども含めて総合的な判断が必要です。
赤堤スカイマンションのよくある質問
Q. 赤堤スカイマンションの特徴は？
A. 1976年築の世田谷区宮坂に位置するマンションです。管理人日勤制による安心の管理体制に加え、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの設備が整っています。
Q. 赤堤スカイマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急小田原線の経堂駅から徒歩10分でアクセス可能です。都心部へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街に位置する立地が魅力です。
Q. 赤堤スカイマンションの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理業務や建物の維持管理が適切に行われています。また、防犯カメラも設置されており、安全面にも配慮された管理体制です。
Q. 赤堤スカイマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1976年築で築50年を経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物構造により制限がある場合がありますので、事前に確認が必要です。
Q. 赤堤スカイマンション周辺の住環境は？
A. 世田谷区宮坂の閑静な住宅街に位置し、経堂駅周辺には商業施設や教育施設が充実しています。都心へのアクセスも良好で、住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。
Q. 赤堤スカイマンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5490万円となっています。世田谷区の平均価格約8212万円と比較すると手頃な価格帯で、築年数を考慮すれば妥当な水準といえます。
赤堤スカイマンションがおすすめの方
赤堤スカイマンションは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、世田谷区での住まいを手頃な価格で検討したい初回購入者の方には、エリアブランドを享受しながら無理のない予算で購入できる魅力があります。次に、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、経堂駅からの良好なアクセスが大きなメリットとなります。最後に、リノベーションを前提として物件を探している方には、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が、改修費用を含めた総予算の調整を可能にします。管理人常駐の安心感も、どの世帯タイプにとっても重要なポイントです。
赤堤スカイマンション