カテリーナ三田タワースイート
カテリーナ三田タワースイートについて
カテリーナ三田タワースイートは、東京都港区芝に位置する2006年築のマンションです。最寄り駅の三田駅から徒歩3分という優れたアクセスにより、都心への通勤・通学に非常に便利な立地を誇ります。港区という東京の中でも特に人気の高いエリアに建つことで、都市機能と住環境のバランスが取れた暮らしを実現できます。築20年が経過していますが、適切なメンテナンスにより長期的な居住が可能です。港区エリアの平均価格が1.8億円の中で、カテリーナ三田タワースイート 中古物件の価格は1億5800万円となっており、エリア相場を考慮すると比較的良好な価格帯と言えるでしょう。三田駅周辺は商業施設や医療機関が充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っているため、快適な都心生活を送ることができます。カテリーナ三田タワースイート 価格の安定性も港区という立地の魅力により期待できます。
現在、カテリーナ三田タワースイートの売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
カテリーナ三田タワースイート周辺の暮らし
三田駅から徒歩3分という立地により、都心各所へのアクセスが非常に良好です。港区芝エリアは都心にありながら落ち着いた住環境を保っており、子育て世帯には安心できる環境が整っています。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により、ワークライフバランスの向上が期待できます。三田駅周辺には商業施設や医療機関が点在しており、日常の買い物や通院に便利です。また、シニア世代の方にとっても駅近の立地は外出時の負担軽減につながり、都心の文化施設へのアクセスも良好なため、充実したシニアライフを送ることができるでしょう。
カテリーナ三田タワースイートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区芝で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
7,200万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
−13%港区平均比
推定㎡単価は160.0万円/㎡で、芝の㎡単価中央値と同水準です。港区全体の183.0万円/㎡は下回りますが、これは築年の影響が大きく、港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が回帰から示されています。同じ駅の2008年築や2002年築の建物が188.5万円/㎡で成約した例もあり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。（三田駅の乗降客数は1日あたり約99,494人）
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ三田タワースイート | 2006年 | 3分 | 752戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| カテリーナ三田タワースイート イーストアーク | 2006年 | 2分 | 295戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005年 | 8分 | 121戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クオリア三田 | 2008年 | 7分 | 48戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| カテリーナ三田タワースイートEAST | 2006年 | 3分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート三田慶大前 | 2002年 | 12分 | 70戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001年 | 8分 | 85戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
カテリーナ三田タワースイートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ三田タワースイートから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
227.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝５丁目２番１２２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カテリーナ三田タワースイートの資産性
港区芝という都心一等地の立地により、長期的な資産価値の安定が期待できます。三田駅徒歩3分という優れた交通利便性は、将来的な需要を支える重要な要素です。築20年が経過していますが、港区エリアの人気の高さから中古市場での需要は継続的に見込まれます。現在の価格1億5800万円は港区平均の1.8億円を下回っており、エリア相場から見ると投資効率の良い物件と言えるでしょう。
カテリーナ三田タワースイートのよくある質問
Q. カテリーナ三田タワースイートの特徴は？
A. 港区芝に位置する2006年築のマンションで、三田駅から徒歩3分の好立地が最大の特徴です。都心へのアクセスが良く、港区の住環境の良さを享受できます。
Q. カテリーナ三田タワースイートの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅である三田駅から徒歩3分の距離にあります。非常にアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. カテリーナ三田タワースイートの管理体制は？
A. 管理体制の詳細情報は現在確認中です。ご検討の際は、管理会社や管理方式について最新の情報をお問い合わせください。
Q. カテリーナ三田タワースイートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年築で築20年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約をご確認ください。
Q. カテリーナ三田タワースイート周辺の住環境は？
A. 港区芝エリアは都心でありながら落ち着いた住環境を持ち、三田駅周辺には商業施設や医療機関が充実しているため、日常生活に便利です。
Q. カテリーナ三田タワースイートの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1億5800万円です。港区エリアの平均価格1.8億円と比較すると、比較的良好な価格帯となっています。
カテリーナ三田タワースイートがおすすめの方
カテリーナ三田タワースイートは、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、三田駅徒歩3分のアクセスにより通勤時間を大幅に短縮でき、プライベート時間の確保が可能になります。次に、港区の教育環境や安全性を求める子育て世帯にとって、落ち着いた住環境と都市機能のバランスが取れた理想的な住まいとなるでしょう。また、都心での快適なセカンドライフを望むシニア世代にも、駅近の利便性と港区の住環境の良さが大きなメリットとなります。港区というブランド力と実用性を兼ね備えた立地を求める方には最適な選択肢です。
カテリーナ三田タワースイート