ニューハイム板橋
ニューハイム板橋について
ニューハイム板橋は、東京都板橋区本町に位置し、都営三田線「板橋本町駅」より徒歩2分という抜群のアクセスを誇るマンションです。1976年築の歴史あるマンションながら、日勤管理人による適切な管理体制と、エレベーター、バイク置場、駐輪場といった充実した共用施設により、快適な住環境が維持されています。板橋区の住宅街に立地し、都心部へのアクセスも良好で、落ち着いた生活環境と利便性を両立できる立地が魅力です。ニューハイム板橋の中古物件をお探しの方には、現在1件の売出物件があり、ニューハイム板橋の価格は約3,499万円となっており、エリア平均価格約4,810万円と比較すると手頃な価格帯での取得が可能です。築年数を考慮したリフォームやリノベーションにより、現代的な住まいとして生まれ変わらせることができる物件です。
現在、ニューハイム板橋の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
ニューハイム板橋周辺の暮らし
板橋本町駅徒歩2分という立地により、都営三田線で大手町や日比谷などの都心部へダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学に非常に便利です。板橋区本町周辺は住宅街として発達しており、静かで落ち着いた環境が保たれています。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車やバイクでの移動手段も確保でき、行動範囲が広がります。日勤管理人がいるため、共働き世帯の方も安心して生活できる管理体制です。また、エレベーターが設置されているため、シニア世代の方や小さなお子様がいるファミリー世代にも住みやすい環境となっています。都心部への利便性と住宅街の静けさを両立できる立地特性があります。
ニューハイム板橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,570万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−25%板橋区平均比
推定㎡単価は57.1万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,570万円という目安です。本町の㎡単価中央値95.2万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、竣工から年数が経っている点が水準に反映されています。同じ駅で築年が近い建物では65.0万〜96.7万円/㎡と幅があり、この推定値はその下限側です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。（板橋本町駅の乗降客数は1日あたり約35,317人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ニューハイム板橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイム板橋から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニューハイム板橋の資産性
板橋本町駅徒歩2分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の安定が期待できます。都営三田線沿線は都心部への直結性が高く、交通利便性に優れた路線として人気があります。1976年築の築年数は経過していますが、日勤管理人による適切な管理体制により建物の維持管理が行われており、リフォーム・リノベーション需要も見込めます。現在の価格帯はエリア平均と比較してお手頃で、投資対象としても検討しやすい価格水準にあります。
ニューハイム板橋のよくある質問
Q. ニューハイム板橋の特徴は？
A. 板橋本町駅徒歩2分の好立地にある1976年築のマンションです。日勤管理人による管理体制と、エレベーター、バイク置場、駐輪場などの共用施設が整備されており、快適な住環境が維持されています。
Q. ニューハイム板橋の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線「板橋本町駅」から徒歩2分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地条件です。
Q. ニューハイム板橋の管理体制は？
A. 日勤管理人による管理体制が整っており、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。適切な管理により建物の維持管理が行われています。
Q. ニューハイム板橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1976年築で築約50年のマンションです。築年数を活かしたリフォームやリノベーションにより、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ニューハイム板橋周辺の住環境は？
A. 板橋区本町の住宅街に位置し、落ち着いた住環境です。板橋本町駅徒歩2分の立地で都心部へのアクセスも良好なため、静かな住環境と利便性を両立できます。
Q. ニューハイム板橋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約3,499万円となっており、板橋区のエリア平均価格約4,810万円と比較するとお手頃な価格帯での購入が可能です。
ニューハイム板橋がおすすめの方
ニューハイム板橋は、都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンの方に特におすすめです。板橋本町駅徒歩2分のアクセスにより、都営三田線で大手町や日比谷方面への通勤が非常にスムーズです。また、リフォーム・リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にも最適で、築年数を活かしたカスタマイズにより理想の住空間を実現できます。さらに、手頃な価格帯での都心近郊物件をお探しの投資家の方にもおすすめで、立地の良さと管理体制の安定性により、安定した資産運用が期待できる物件です。日勤管理人がいる安心感も、様々なライフスタイルの方にご満足いただけるポイントです。
ニューハイム板橋