ハウスTKA目白
ハウスTKA目白について
ハウスTKA目白は、東京都豊島区高田1丁目に位置する1982年築のマンションです。雑司が谷駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス立地が最大の魅力で、都心部への通勤やお出かけに大変便利です。築44年を経過した建物ですが、管理人巡回とエレベーターが設置されており、日常の管理体制が整備されています。雑司が谷エリアは住宅街として成熟した落ち着いた環境で、静かな住環境を求める方に適しています。豊島区の中古マンション平均価格が約8,142万円のエリアにおいて、ハウスTKA目白の中古物件は2,980万円で売出中となっており、価格面でのメリットも期待できます。駅近立地と手頃な価格帯が魅力的なマンションです。
ハウスTKA目白の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ハウスTKA目白周辺の暮らし
雑司が谷駅から徒歩2分という立地により、都心部への通勤アクセスが非常に良好です。豊島区高田1丁目は住宅街として成熟したエリアで、落ち着いた住環境が魅力です。駅近立地のため、共働き世帯の通勤や日常の買い物にも便利で、時間を有効活用できる住環境です。また、静かな住宅街の環境は、子育て世帯にとても適しており、安心して生活できる立地条件が整っています。シニア世代の方にとっても、駅からの近さは日常の移動負担を軽減し、快適な都市生活を送ることができる環境といえるでしょう。
ハウスTKA目白の相場（推定）
豊島区高田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
3,865万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−43%豊島区平均比
推定㎡単価は64.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,865万円という目安です。高田の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落（築1年あたり2.10%）を反映した推定のためです。階数や向き、リフォームの有無は織り込まれていません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。（雑司が谷駅の乗降客数は1日あたり約18,916人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウスTKA目白 | 1982年 | 2分 | 22戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ジェントリー目白 | 1983年 | 2分 | 15戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| パサニアガーデン目白台 | 1981年 | 3分 | 159戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| バロンハイツ目白 | 1980年 | 4分 | 15戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・エコルス | 1983年 | 8分 | 63戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| トップ目白第２ | 1984年 | 6分 | 26戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| サニー目白 | 1973年 | 3分 | 7戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
ハウスTKA目白のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウスTKA目白から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハウスTKA目白の資産性
雑司が谷駅から徒歩2分という優れた立地条件は、資産性の観点から大きなメリットです。築44年を経過していますが、駅近という立地価値は長期的に維持される傾向があります。豊島区エリアの中古マンション平均価格と比較して手頃な価格帯であることも、投資効率の面で魅力的です。管理人巡回による管理体制も資産価値の維持に寄与しています。
ハウスTKA目白のよくある質問
Q. ハウスTKA目白の特徴は？
A. 1982年築で豊島区高田1丁目に位置するマンションです。雑司が谷駅から徒歩2分の優れた立地が特徴で、管理人巡回とエレベーターが設備として整っています。
Q. ハウスTKA目白の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は雑司が谷駅で、徒歩2分の距離にあります。駅からの距離が非常に近く、通勤・通学や日常のお出かけに大変便利なアクセス環境です。
Q. ハウスTKA目白の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整えられています。定期的な巡回により、建物の維持管理や住環境の確保に配慮された管理システムとなっています。
Q. ハウスTKA目白の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。築年数を考慮すると、室内リフォームやリノベーションを前提とした購入検討をおすすめします。
Q. ハウスTKA目白周辺の住環境は？
A. 豊島区高田1丁目の住宅街に位置し、雑司が谷エリアの落ち着いた住環境が魅力です。住宅街として成熟したエリアで、静かな生活環境が期待できます。
Q. ハウスTKA目白の中古マンション相場は？
A. 現在2,980万円で売出中です。豊島区の中古マンション平均価格約8,142万円と比較すると、手頃な価格帯での取得が可能となっています。
ハウスTKA目白がおすすめの方
ハウスTKA目白は、駅近立地を重視する方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯には、雑司が谷駅徒歩2分という立地が大きなメリットとなります。次に、リフォームやリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも適しており、築年数を活かした価格帯で理想の住まいを実現できます。また、初回のマンション購入を検討している方にとって、手頃な価格帯と優れた立地条件のバランスが魅力的で、都心生活の第一歩として最適な選択肢といえるでしょう。
ハウスTKA目白