2,980万円
間取り
1K
面積
26.56m²
向き
南
階層
5階
築年
1982年3月
最寄駅
雑司が谷 徒歩2分
東京都豊島区高田１丁目36-18
ハウスTKA目白
約92,756円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優秀な築古投資向け物件
雑司が谷駅徒歩2分という優れた立地に位置する1982年築のRC造マンションです。築44年という築古物件でありながら、南向きの住戸で日当たり良好、ペット可・事務所可という使い勝手の良さが魅力です。管理体制も管理会社への全部委託で安心できる水準にあります。ただし、平米単価112万円と都心部の1Kとしては相応の価格設定となっており、築年数を考慮すると割安感は限定的です。投資用途や都心アクセス重視の方には適していますが、居住用として長期保有を考える場合は慎重な検討が必要でしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅2分の好立地が最大の魅力
東京メトロ副都心線雑司が谷駅から徒歩2分という非常に優れたアクセス立地です。副都心線は池袋、新宿三丁目、渋谷、横浜方面へ直通運転しており、都心主要エリアへの移動が便利です。豊島区高田エリアは住宅街として落ち着いた環境で、目白や池袋といった生活利便施設が充実したエリアにも近接しています。徒歩圏内には日常の買い物施設もあり、生活利便性は良好です。治安面でも住宅地として安定したエリアで、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。
RC造で管理体制良好な中規模物件
1982年3月築のRC造5階建て、総戸数22戸の中規模マンションです。新耐震基準適用後の建物で、構造面では一定の安心感があります。管理はNITOH建物管理株式会社への全部委託で、管理人巡回体制も整っており、築年数を考慮すると良好な管理状況です。エレベーターも完備されており、5階の住戸でも日常利用に支障はありません。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な住宅設備は整っています。築44年という年数は避けられない要素ですが、RC造の耐久性と適切な管理により、まだ活用可能な状態を保っています。
築年数考慮で相応の価格設定
販売価格2,980万円、専有面積26.56㎡で平米単価は約112万円となります。都心部の1K物件としては相場に近い水準ですが、築44年という築年数を考慮すると割安感は限定的です。月額管理費10,900円は面積あたり約410円/㎡となり、やや高めの設定です。修繕積立金4,500円（約169円/㎡）は一見安く見えますが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコスト15,400円は標準的な水準で、投資用途として考える場合は賃料収入との収支バランスを慎重に検討する必要があります。
南向き高層階でペット可の利便性
26.56㎡の1Kは単身者には十分な広さで、南向き5階という条件により日当たり・眺望ともに良好です。3.57㎡のバルコニーもあり、洗濯物干しや収納に活用できます。フローリング仕様で清潔感があり、エアコンも設置済みで入居時の初期費用を抑えられます。特筆すべきはペット飼育可という条件で、都心部でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。また事務所利用も可能なため、SOHO用途での活用も検討できます。収納スペースや洗濯機置場も確保されており、1K物件としての機能性は十分に備えています。
投資家・ペット飼育者向け
この物件は主に不動産投資を検討している方に適しています。駅徒歩2分の立地は賃貸需要が見込めるため、安定した賃料収入を期待できます。また、都心でペットを飼いたい単身者の方にとっては、ペット可物件として希少価値があります。事務所利用可能な点から、フリーランスやSOHO勤務の方にも向いているでしょう。ただし、ファミリー層や長期居住を前提とした購入には築年数がネックとなります。短中期的な活用や投資用途、特殊なニーズを持つ方への賃貸を想定した購入が現実的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
