三田小茂根コーポ(小竹向原)
三田小茂根コーポ(小竹向原)について
三田小茂根コーポ(小竹向原)は、東京都板橋区小茂根３丁目に位置する中古マンションです。小竹向原駅から徒歩12分のアクセスに恵まれ、静かな住宅地に建つ物件として注目されています。1977年築で49年の歴史を持つマンションですが、管理人巡回による適切な管理体制が整っており、長期にわたって維持管理されている点が特徴です。板橋区は都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を享受できるエリアとして人気があります。三田小茂根コーポ(小竹向原) 中古物件をお探しの方にとって、リフォームやリノベーションの自由度が高い点も魅力の一つです。現在の三田小茂根コーポ(小竹向原) 価格は1,480万円となっており、板橋区の平均価格約4,810万円と比較すると手頃な価格帯となっています。都心部への通勤・通学を考慮した立地と、マンションライフを始めやすい価格設定が両立した物件です。
現在、三田小茂根コーポ(小竹向原)の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
三田小茂根コーポ(小竹向原)周辺の暮らし
小竹向原駅周辺は、都心部へのアクセスが良好でありながら落ち着いた住環境を享受できるエリアです。駅から徒歩12分の立地は、騒音から離れた静かな環境を求める方に適しています。板橋区小茂根は住宅地として成熟しており、子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。共働き世帯の方には、都心部への通勤利便性と住環境の静けさを両立できる点が魅力です。また、シニア世代の方にとっても、落ち着いた住環境と適度な利便性を兼ね備えたエリアとして人気があります。日常の買い物や生活に必要な施設へのアクセスも良好で、長期的な居住に適した立地条件を備えています。
三田小茂根コーポ(小竹向原)の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区小茂根で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
2,813万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−33%板橋区平均比
推定㎡単価は51.1万円/㎡、55㎡換算で推定2,813万円という目安です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年である点が影響しています。板橋区では築1年あたり2.19%の下落傾向が確認され、竣工年の古さが単価差の主な説明要因です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。（小竹向原駅の乗降客数は1日あたり約187,580人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田小茂根コーポ(小竹向原) | 1977年 | 12分 | 43戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 江古田第４ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | 22戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 江古田プリンスマンション | 1980年 | 7分 | 29戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ | 1984年 | 14分 | 8戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| ニューハイム江古田 | 1975年 | 9分 | 46戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 中嶋ビル | 1980年 | 12分 | 10戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ハイツ小茂根 | 1980年 | 7分 | 8戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
三田小茂根コーポ(小竹向原)のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田小茂根コーポ(小竹向原)から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三田小茂根コーポ(小竹向原)の資産性
築49年の物件ですが、管理人巡回による適切な管理体制により建物の維持がなされています。板橋区は都心部へのアクセスが良好なエリアとして安定した需要があり、長期的な資産価値の維持が期待できます。現在の価格1,480万円は板橋区の平均価格と比較して手頃な水準にあり、リフォームやリノベーション後の資産価値向上も見込めます。小竹向原駅周辺の立地条件も投資観点から評価できるポイントです。
三田小茂根コーポ(小竹向原)のよくある質問
Q. 三田小茂根コーポ(小竹向原)の特徴は？
A. 東京都板橋区小茂根３丁目に位置し、1977年築の歴史あるマンションです。管理人巡回による管理体制が整っており、静かな住宅地に建つ落ち着いた住環境が特徴です。
Q. 三田小茂根コーポ(小竹向原)の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は小竹向原駅で、徒歩12分の距離にあります。駅まで適度な距離があることで、静かな住環境を保ちながら都心部へのアクセスも確保できます。
Q. 三田小茂根コーポ(小竹向原)の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。定期的な巡回により、建物の維持管理や住環境の保全が図られている点が安心できるポイントです。
Q. 三田小茂根コーポ(小竹向原)の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年築で築49年が経過しています。築年数を活かしたリフォームやリノベーションにより、現代的な住空間にアレンジすることが可能です。
Q. 三田小茂根コーポ(小竹向原)周辺の住環境は？
A. 板橋区小茂根は閑静な住宅地として知られており、落ち着いた住環境が魅力です。小竹向原駅周辺は生活利便施設も整っており、住みやすいエリアです。
Q. 三田小茂根コーポ(小竹向原)の中古マンション相場は？
A. 現在1,480万円で売り出されており、板橋区の平均価格約4,810万円と比較すると手頃な価格帯となっています。コストパフォーマンスに優れた物件です。
三田小茂根コーポ(小竹向原)がおすすめの方
三田小茂根コーポ(小竹向原)は、以下のような方に特におすすめです。まず、初回購入を検討されている方には、手頃な価格でマンションライフを始められる貴重な機会となります。リフォームやリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にとって、築年数を活かしたカスタマイズの自由度が魅力です。また、都心部への通勤・通学を考慮しつつ、静かな住環境を重視される方にも最適です。小竹向原駅からのアクセスと板橋区の住環境の良さを両立できる立地条件により、長期的な居住を計画されている方や投資用物件をお探しの方にもおすすめできる物件です。
三田小茂根コーポ(小竹向原)