クレアシオン新高円寺
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クレアシオン新高円寺の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区梅里で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,378万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.5万円/㎡
+1%杉並区平均比
推定㎡単価は96.5万円/㎡、35㎡想定の推定価格は3,378万円で、いずれも目安の数値です。梅里の㎡単価中央値71.4万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1974年と古く、1991年竣工の本物件との築年差が単価差に表れているためです。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。（新高円寺駅の乗降客数は1日あたり約34,052人）
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシオン新高円寺 | 1991年 | 7分 | 24戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 新高円寺ダイカンプラザシティ | 1991年 | 10分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| リーラ新高円寺 | 1992年 | 1分 | 52戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| メルカード新高円寺 | 1990年 | 13分 | 15戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ステージ高円寺 | 1994年 | 7分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
クレアシオン新高円寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシオン新高円寺から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレアシオン新高円寺