モア・クレスト小竹向原
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モア・クレスト小竹向原の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区大谷口北町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,350万円
35㎡は板橋区大谷口北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−12%板橋区平均比
推定㎡単価は67.2万円/㎡、35㎡想定での推定価格は2,350万円です。大谷口北町の成約㎡単価の中央値74.9万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、板橋区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られるため、1996年築という築年が水準差の一因と読めます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口北町の成約㎡単価の中央値（74.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区大谷口北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。（小竹向原駅の乗降客数は1日あたり約187,580人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モア・クレスト小竹向原 | 1996年 | 14分 | 66戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| マイキャッスル千川 | 1996年 | 11分 | 32戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995年 | 10分 | 83戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995年 | 16分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
モア・クレスト小竹向原のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷口小学校
- 板橋区大谷口北町21-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モア・クレスト小竹向原から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口北町６４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モア・クレスト小竹向原