グランフォート用賀
グランフォート用賀の売り出し中物件
基本情報
共用施設
グランフォート用賀の相場（推定）
世田谷区用賀で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
8,691万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
+29%世田谷区平均比
推定㎡単価は133.7万円/㎡で、用賀の成約中央値122.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。用賀の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2005年竣工で、築1年あたり1.69%という下落率の分だけ有利に働く形です。65㎡換算の推定価格は8,691万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。（用賀駅の乗降客数は1日あたり約63,244人）
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォート用賀 | 2005年 | 7分 | 281戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ステージファースト用賀２ | 2005年 | 2分 | 39戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パークホームズ用賀ヴィルヴェール | 2005年 | 8分 | 74戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ラコント用賀 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 用賀トリプレックス | 2007年 | 10分 | 3戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
グランフォート用賀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォート用賀から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランフォート用賀