ノヴェル南砂
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ノヴェル南砂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区南砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
推定㎡単価は101.8万円/㎡で、65㎡なら推定6,618万円が目安です。南砂の㎡単価中央値72.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1988年に対し2005年竣工と築年が新しい点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。（南砂町駅の乗降客数は1日あたり約58,300人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノヴェル南砂 | 2005年 | 15分 | 22戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | 170戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グラツィーオ | 2005年 | 10分 | 18戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005年 | 17分 | 29戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランエスタサウス棟 | 2005年 | 2分 | 432戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005年 | 19分 | 237戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
ノヴェル南砂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砂町小学校
- 江東区北砂4-13-23
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノヴェル南砂から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ノヴェル南砂