オープンレジデンシア羽根木の森
東京都世田谷区羽根木2丁目30-10
京王井の頭線 東松原駅 徒歩5分（467m）
オープンレジデンシア羽根木の森は、2024年8月竣工、総戸数28戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。京王井の頭線東松原駅までは道路距離467mを実測した徒歩5分です。
オープンレジデンシア羽根木の森の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,880万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.7万円/㎡
+26%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は130.7万円/㎡、45㎡で推定価格5,880万円という目安です。羽根木の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1992年で、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されている点が差の背景にあります。同じ駅で2021年築の建物が100.0万円/㎡である点も参考になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア羽根木の森 | 2024年 | 5分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| アージョ世田谷東松原Due | 2021年 | 3分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アージョ世田谷東松原 | 2019年 | 4分 | 33戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 羽根木ガーデンテラス | 2014年 | 4分 | 20戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-7%です。
オープンレジデンシア羽根木の森の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木2丁目30-10
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩5分（道路距離467m）
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.665699, 139.654495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア羽根木の森から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区松原１丁目１２３番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松原小学校小学校379m
- 日本学園中学校中学校479m
- 日本学園高等学校高等学校511m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校561m
- 東放学園専門学校専修学校635m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園松原保育所104m
- 松原北保育園保育所121m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所256m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所437m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所547m
医療機関
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科254m
- 笠原歯科医院歯科診療所260m
- 大坪医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 神経内科269m
- はやし歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- かわまたこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科287m
福祉施設
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設125m
- 松原あんしんすこやかセンター相談所等の施設319m
- 幼児グループわんぱく児童発達支援センター349m
- アイネケアセンター障害者サービス施設351m
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設394m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館641m
- 明治大学和泉図書館図書館726m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館918m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア羽根木の森のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
オープンレジデンシア羽根木の森の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。