羽根木の森レジデンス
東京都世田谷区羽根木1丁目21-13
京王井の頭線 東松原駅 徒歩4分（383m）
羽根木の森レジデンスは2012年12月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限を反映しています。京王井の頭線 東松原駅までは道路距離383mの実測で徒歩4分です。
羽根木の森レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,880万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.7万円/㎡
+26%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は130.7万円/㎡、45㎡なら推定価格5,880万円が目安です。羽根木の成約中央値93.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が20年新しいためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり1.69%の下落率が働いています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東松原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽根木の森レジデンス | 2012年 | 4分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 羽根木ガーデンテラス | 2014年 | 4分 | 20戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アージョ世田谷東松原 | 2019年 | 4分 | 33戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| アゼスト世田谷松原 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ベルジュール東松原 | 2004年 | 1分 | 30戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| アージョ世田谷東松原Due | 2021年 | 3分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルクレスト世田谷松原 | 2002年 | 7分 | 22戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-7%です。
羽根木の森レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木1丁目21-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 東松原駅 徒歩4分（道路距離383m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,960人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.664330, 139.657898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
羽根木の森レジデンスから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳高等学校高等学校634m
- 世田谷区立代田小学校小学校651m
- 下北沢成徳中学校中学校654m
- 世田谷区立松原小学校小学校656m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所136m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所247m
- 守山保育園保育所373m
- にじいろ保育園松原保育所387m
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園443m
医療機関
- つじむら歯科クリニック歯科診療所・歯科136m
- 大坪医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 神経内科205m
- 医療法人社団晃秀会小杉医院診療所・内科 婦人科 産科219m
- 山崎整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科 皮膚科235m
- 笠原歯科医院歯科診療所260m
福祉施設
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設230m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設260m
- 代田児童館児童館301m
- まもりやま工房障害者サービス施設374m
- やさしい手 東松原訪問介護事業所障害者サービス施設429m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館300m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館818m
- 明治大学和泉図書館図書館1,050m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
羽根木の森レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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