ヴェレーナグラン二子玉川
東京都世田谷区上野毛2丁目26-16
東急大井町線 上野毛駅 徒歩10分（787m）
ヴェレーナグラン二子玉川は、世田谷区上野毛2丁目に2024年5月に竣工した地上5階・総戸数43戸のマンションです。東急大井町線上野毛駅から道路距離787mを実測した徒歩10分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域内に建ちます。
ヴェレーナグラン二子玉川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,273万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格8,273万円という目安です。上野毛の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では87.2万〜123.3万円/㎡の実績があり、本建物は竣工年の新しさが単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン二子玉川 | 2024年 | 10分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グランドメゾン上野毛 | 2024年 | 6分 | 38戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ヴィラフォレスト上野毛 | 2023年 | 3分 | 20戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| プレミアムキューブ上野毛エムオー | 2022年 | 10分 | 60戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| nook | 2022年 | 12分 | 10戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上野毛テラス | 2023年 | 8分 | 30戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ＶＩＬＬＡＦＯＲＥＳＴ上野毛 | 2023年 | 9分 | 20戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.2万円/㎡に対して-14%です。
ヴェレーナグラン二子玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛2丁目26-16
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩10分（道路距離787m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.607117, 139.636017
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン二子玉川から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外
この標準地の周辺の状況
閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校66m
- 世田谷区立玉川小学校小学校785m
- 多摩美術大学大学793m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校880m
- 川崎市立東高津小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 上野毛幼稚園幼稚園330m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園401m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所458m
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所468m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所512m
医療機関
- 医療法人社団のびた みくりキッズくりにっく診療所・小児科 アレルギー科 児童精神科 内科 リハビリテーション科 小児神経内科274m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科360m
- 三宅宮コパレディースクリニック診療所・産婦人科 内科393m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科422m
- 世田谷記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 脳神経外科427m
福祉施設
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設270m
- グランダ上野毛有料老人ホーム281m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設537m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター611m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設652m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン二子玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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