エクセレントシティ自由が丘２イルミナ
東京都世田谷区等々力7丁目20
東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分（1,360m）
エクセレントシティ自由が丘２イルミナは、世田谷区等々力7丁目に建つ2019年10月竣工、地上7階・総戸数34戸のマンションです。等々力の成約住戸の築年中央値2000年に対して築浅で、幹線道路沿いのマンションが並ぶ住宅地域に位置します。
エクセレントシティ自由が丘２イルミナの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億565万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.9万円/㎡
+46%世田谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は150.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は10,565万円で、あくまで目安の数値です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、2019年竣工という築年の新しさが上振れの主な要因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ自由が丘２イルミナ | 2019年 | 16分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グランレジェイド等々力 | 2019年 | 12分 | 43戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ディアナコート尾山台翠景 | 2018年 | 12分 | 26戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ピアース尾山台レジデンス | 2022年 | 4分 | 36戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| リムテラス深沢 | 2013年 | 16分 | 5戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ | 2019年 | 14分 | 33戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グレーシア世田谷尾山台 | 2021年 | 18分 | 29戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
エクセレントシティ自由が丘２イルミナの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力7丁目20
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分（道路距離1,360m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.615582, 139.658829
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ自由が丘２イルミナから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東深沢小学校小学校289m
- 自由が丘産能短期大学短期大学307m
- 産業能率大学大学335m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校462m
- 世田谷区立等々力小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所105m
- いずみ保育園保育所287m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園400m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所544m
- せたがやこころ保育園保育所575m
医療機関
- 医療法人社団慶治会後藤歯科医院歯科診療所・歯科155m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科159m
- オグラ歯科医院歯科診療所・歯科233m
- 医療法人社団 青葉会 世田谷神経内科病院病院・内科 神経内科242m
- 医療法人社団医泉会唐沢内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科266m
福祉施設
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設209m
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター236m
- アリア等々力有料老人ホーム259m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム295m
- アン障害者サービス施設315m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館324m
- 世田谷区立深沢図書館図書館673m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館727m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,124m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ自由が丘２イルミナのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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