エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ
東京都世田谷区等々力７丁目
尾山台駅 徒歩14分（1,079m）
エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナは、2019年10月竣工、総戸数33戸、地上7階のRC造マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の枠組みに収まります。尾山台駅からは徒歩14分です。
エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億565万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.9万円/㎡
+46%世田谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
等々力の成約㎡単価の中央値は109.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2000年です。本建物は2019年10月竣工で、築年による下落率が築1年あたり1.69%と算出される中、この差が推定㎡単価150.9万円/㎡という水準につながっています。70㎡の場合の推定価格は10,565万円で、いずれも目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ | 2019年 | 14分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グランレジェイド等々力 | 2019年 | 12分 | 43戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ディアナコート尾山台翠景 | 2018年 | 12分 | 26戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ピアース尾山台レジデンス | 2022年 | 4分 | 36戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| リムテラス深沢 | 2013年 | 16分 | 5戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ自由が丘２イルミナ | 2019年 | 16分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グレーシア世田谷尾山台 | 2021年 | 18分 | 29戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力７丁目
- 最寄駅
- 尾山台駅 徒歩14分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.614346, 139.656509
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立等々力小学校小学校352m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校373m
- 東京都市大学等々力中学校中学校400m
- 自由が丘産能短期大学短期大学413m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校444m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所216m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園279m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所455m
- いずみ保育園保育所531m
- 等々力保育園保育所618m
医療機関
- 等々力産婦人科診療所・産婦人科128m
- 等々力７丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科155m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科252m
- 医療法人社団 青葉会 世田谷神経内科病院病院・内科 神経内科281m
- オグラ歯科医院歯科診療所・歯科317m
福祉施設
- アリア等々力有料老人ホーム24m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム106m
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター276m
- しごとも障害者サービス施設284m
- アン障害者サービス施設383m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館465m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館496m
- 世田谷区立深沢図書館図書館683m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,027m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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