グランドメゾン池尻
東京都世田谷区池尻4丁目2-20
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（802m）
グランドメゾン池尻は、1990年8月竣工、総戸数13戸の地上6階建てです。池尻4丁目にあり、池尻大橋駅までは道路距離802mを実測した徒歩9分。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域で、13戸という小規模な建物にあたります。
グランドメゾン池尻の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,182万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,182万円です。池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1999年に対して本建物が1990年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン池尻 | 1990年 | 9分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス池尻 | 1991年 | 5分 | 29戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| グランデール池尻 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| アベニュー池尻 | 1991年 | 6分 | 16戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ピューイタケスズ | 1986年 | 10分 | 9戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| パレ駒場 | 1986年 | 8分 | 33戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ヴィサージュ池尻 | 1996年 | 10分 | 32戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+12%です。
グランドメゾン池尻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻4丁目2-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（道路距離802m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.652649, 139.681274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン池尻から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区池尻三丁目２３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒場東邦中学校中学校171m
- 駒場東邦高等学校高等学校181m
- 筑波大学附属駒場中学校中学校230m
- 筑波大学附属駒場高等学校高等学校264m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校409m
保育園・幼稚園
- のぞみ保育園保育所306m
- アソシエ大橋保育園保育所396m
- 駒場幼稚園幼稚園443m
- わらべうた三宿保育園保育所485m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 代沢保育所494m
医療機関
- 伊波歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 東邦大学医療センター 大橋病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 消化器外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 腎臓内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 緩和ケア内科231m
- 特別養護老人ホーム駒場苑医務室診療所・内科303m
- 養護老人ホーム白寿荘医務室診療所・内科303m
- 医療法人社団葵実会青葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科320m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 池尻ルーム児童発達支援センター35m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設198m
- 駒場苑介護保険等の施設273m
- あゆみ園障害者サービス施設273m
- 白寿荘養護老人ホーム273m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館651m
- 東京大学駒場図書館図書館907m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン池尻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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