シャンボール上野毛
東京都世田谷区上野毛2丁目23-14
東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（666m）
シャンボール上野毛は、東急大井町線上野毛駅から徒歩8分に立つ、1978年1月竣工・総戸数37戸・地上5階の建物です。上野毛の成約住戸の築年中央値1991年より古く、規模も小さめの部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
シャンボール上野毛の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,742万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,742万円という目安です。上野毛の㎡単価中央値90.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という下落率の影響が大きく出ています。同駅で築年が近い建物では87.2万〜123.3万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール上野毛 | 1978年 | 8分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション上野毛 | 1978年 | 8分 | 123戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コートハウス上野毛 | 1977年 | 5分 | 304戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛リッツハウスＡ館 | 1977年 | 10分 | 24戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ルピナス上野毛 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.6万円/㎡に対して-14%です。
シャンボール上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛2丁目23-14
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（道路距離666m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.608128, 139.634354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール上野毛から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校125m
- 多摩美術大学大学709m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校731m
- 世田谷区立玉川小学校小学校871m
- 川崎市立東高津小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所282m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園375m
- 上野毛幼稚園幼稚園387m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所503m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所543m
医療機関
- 医療法人社団のびた みくりキッズくりにっく診療所・小児科 アレルギー科 児童精神科 内科 リハビリテーション科 小児神経内科165m
- 三宅宮コパレディースクリニック診療所・産婦人科 内科265m
- 二子玉川ライズファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科276m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ Ｐａｔｉｅｎｔｓ 二子玉川ライズひろ内科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 内科 糖尿病内科276m
- 医療法人社団シンセリティニコこどもクリニック診療所・内科 小児科 小児神経内科 小児アレルギー科 児童精神科 小児リハビリテーション科276m
福祉施設
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設161m
- グランダ上野毛有料老人ホーム373m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設537m
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設612m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設614m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館729m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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