ファインコート等々力
東京都世田谷区中町3丁目15-12
東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（769m）
ファインコート等々力は、世田谷区中町3丁目に1991年4月に竣工した総戸数26戸、地上4階の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の枠組みの中に建っています。上野毛駅までは道路距離769mを実測した徒歩8分です。
ファインコート等々力の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,872万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は78.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,872万円です。中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインコート等々力 | 1991年 | 8分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| リリファ世田谷上野毛 | 1991年 | 5分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ドムス世田谷 | 1994年 | 13分 | 15戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| オリオ世田谷上野毛 | 1996年 | 6分 | 23戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ上野毛 | 1997年 | 7分 | 37戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して+5%です。
ファインコート等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町3丁目15-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩8分（道路距離769m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.614822, 139.645386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインコート等々力から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川中学校中学校275m
- 世田谷区立中町小学校小学校354m
- 世田谷区立玉川小学校小学校478m
- 東京都立園芸高等学校高等学校514m
- 東京都市大学等々力中学校中学校614m
保育園・幼稚園
- 中町保育園保育所268m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園578m
- グローバルキッズ上野毛園保育所667m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所703m
- わらべうた等々力保育園保育所705m
医療機関
- 小児科・内科・アレルギー科中町クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科74m
- 一般社団法人玉川医師会診療所診療所・内科 小児科218m
- のぶ：デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科275m
- はせべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科296m
福祉施設
- アライブ世田谷中町有料老人ホーム240m
- 中町グループホーム ふるさと介護保険等の施設320m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設420m
- なかまっち相談室障害者サービス施設425m
- 愛・訪問介護ステーション上野毛障害者サービス施設517m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館522m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館820m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館840m
- 世田谷区立深沢図書館図書館968m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインコート等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。