メゾン・ド・シュミネ
東京都世田谷区奥沢2丁目8-5
東急東横線 自由が丘駅 徒歩8分（694m）
メゾン・ド・シュミネは、東急東横線 自由が丘駅から徒歩8分の場所に建つ地上5階・総戸数22戸のマンションです。1984年3月竣工で、奥沢の取引住戸の築年中央値1996年より古い世代にあたります。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
メゾン・ド・シュミネの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,938万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,938万円です。奥沢の成約㎡単価中央値110.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた築年の影響が大きいためです。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シュミネ | 1984年 | 8分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パークハイム自由が丘 | 1984年 | 5分 | 15戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | 15戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ハイタウン自由が丘 | 1984年 | 9分 | 45戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983年 | 2分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.7万円/㎡に対して+7%です。
メゾン・ド・シュミネの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢2丁目8-5
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩8分（道路距離694m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.604542, 139.673218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・シュミネから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校461m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校549m
- 世田谷区立八幡小学校小学校597m
- グレッグ外語専門学校専修学校597m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校605m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所174m
- 奥沢保育園保育所231m
- 奥沢幼稚園幼稚園248m
- いいほいくえん自由が丘保育所384m
- 緑丘保育園保育所390m
医療機関
- 医療法人社団潤愛会板谷クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 外科 放射線科76m
- たなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科112m
- 丹沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 医療法人 横浜未来ヘルスケアシステム 奥沢病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 小児科 アレルギー科 外科 整形外科 放射線科 麻酔科 脳神経内科115m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯科126m
福祉施設
- カイゴの太助障害者サービス施設110m
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム170m
- 優っくり小規模多機能介護奥沢介護保険等の施設409m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設419m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター422m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館108m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館536m
- 東京工業大学附属図書館図書館999m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・シュミネのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。