プレステージ野沢
東京都世田谷区野沢4丁目20-3
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（497m）
プレステージ野沢は、駒沢大学駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数28戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、地上3階・地下1階という低層の構成です。周辺は一般住宅にアパート等も見られる住宅地域と鑑定されています。
プレステージ野沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,677万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡で、野沢の成約中央値104.0万円/㎡を上回ります。これは取引住戸の築年中央値が2000年で、2004年2月竣工の当棟が町内の平均より新しいことが要因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準ですが、あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレステージ野沢 | 2004年 | 6分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| クレール上馬 | 2004年 | 9分 | 20戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| D’グランセ駒沢公園 | 2004年 | 17分 | 20戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005年 | 14分 | 11戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| グランドメゾン深沢 | 2001年 | 15分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003年 | 6分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
プレステージ野沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢4丁目20-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（道路距離497m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.631809, 139.665375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステージ野沢から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢４丁目２４５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校383m
- 東京医療保健大学大学511m
- 目黒区立東根小学校小学校570m
- 世田谷区立旭小学校小学校596m
- 世田谷区立中丸小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所165m
- にじいろ保育園東が丘保育所194m
- 駒沢保育園保育所206m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所387m
- コドモの園幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 草間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科180m
- あおい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科228m
- 医療法人社団博陽会皮膚科石氏医院診療所・皮膚科267m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科287m
- 国際デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科291m
福祉施設
- ヒルデモア駒沢公園有料老人ホーム95m
- ソナーレ駒沢公園有料老人ホーム115m
- グループホーム たのしい家 目黒東が丘介護保険等の施設214m
- 相談室なびお障害者サービス施設225m
- アプリ児童デイサービス駒沢児童福祉サービス施設287m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館817m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,325m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステージ野沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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