サンスタレ駒沢セカンドコート
東京都世田谷区野沢3丁目31-4
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩14分（1,146m）
サンスタレ駒沢セカンドコートは、世田谷区野沢3丁目に建つ総戸数11戸、地上7階の小規模マンションです。2005年11月竣工で、駒沢大学駅から徒歩14分の近隣商業地域に位置します。11戸という戸数は、同じ規模帯の中でも住戸数が絞られた構成です。
サンスタレ駒沢セカンドコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,791万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.2万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.2万円/㎡で、野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を上回る水準です。野沢の取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件の2005年竣工がそれより新しいことが理由の一つです。同じ駅で築年が近い建物では104.0万円/㎡から118.1万円/㎡まで分布し、推定値はその中位に位置します。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005年 | 14分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| スカイコート駒沢大学 | 2006年 | 3分 | 19戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| プレステージ野沢 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| HF駒沢公園レジデンス | 2006年 | 14分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
サンスタレ駒沢セカンドコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢3丁目31-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩14分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.630806, 139.671341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンスタレ駒沢セカンドコートから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校234m
- 目黒区立東根小学校小学校504m
- 世田谷区立旭小学校小学校515m
- 東京医療保健大学大学606m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校743m
保育園・幼稚園
- 東が丘保育園保育所142m
- アゼイリア幼稚園幼稚園295m
- 野沢そらの木保育園保育所381m
- アイグラン保育園東が丘保育所403m
- にじいろ保育園東が丘保育所426m
医療機関
- 野沢眼科診療所・眼科162m
- 野沢耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科162m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 医療法人社団千歳会野沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科232m
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科236m
福祉施設
- ピースホームタウン駒沢児童福祉サービス施設219m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム232m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設267m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設269m
- グループホーム たのしい家 目黒東が丘介護保険等の施設384m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,019m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンスタレ駒沢セカンドコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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