オープンレジデンシア経堂
東京都世田谷区経堂1丁目31-15
小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（157m）
オープンレジデンシア経堂は、2025年8月竣工の総戸数29戸、地上4階・地下1階のマンションです。経堂駅からは道路距離157mを実測した徒歩5分で、住戸数を抑えた小規模な構成が、同じ駅周辺の建物と比べた特徴になります。
オープンレジデンシア経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,560万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.0万円/㎡
+22%世田谷区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は126.0万円/㎡で、60㎡なら推定価格7,560万円という目安です。経堂の中古成約は㎡単価中央値90.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されている点が差の背景です。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア経堂 | 2025年 | 5分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| マインド経堂 | 2025年 | 4分 | 16戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク経堂 | 2022年 | 9分 | 30戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| アークマーク経堂アジールコート | 2021年 | 9分 | 40戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パークナード経堂フォレストアンドスカイ | 2016年 | 10分 | 90戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| ステージファースト経堂アジールコート | 2020年 | 9分 | 50戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ザグラント経堂 | 2020年 | 10分 | 8戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.1万円/㎡に対して-9%です。
オープンレジデンシア経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂1丁目31-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（道路距離157m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.650272, 139.634460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア経堂から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区経堂２丁目２４４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校298m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校602m
- 鴎友学園女子中学校中学校658m
- 和光小学校小学校684m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- わかくさ保育園保育所149m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所269m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所323m
- 愛珠幼稚園幼稚園442m
- 経堂保育園保育所597m
医療機関
- 宮永耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科64m
- 朝生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 経堂えきまえ歯科クリニック歯科診療所・歯科89m
- 医療法人社団梢愛会やまうちクリニック診療所・内科 小児科96m
- 吉澤内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 肝臓内科112m
福祉施設
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設134m
- ファミケア障害者サービス施設189m
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設216m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設231m
- 児玉経堂病院無料低額診療施設257m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館339m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館988m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,265m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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