ファインスクェア世田谷若林
東京都世田谷区若林3丁目23-15
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩4分（251m）
ファインスクェア世田谷若林は、2017年9月竣工、地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。松陰神社前駅までは道路距離251mで徒歩4分。周辺は鑑定士の記載どおり中小規模の一般住宅とアパートが並ぶ地域で、建物規模もその街並みに沿う水準です。
ファインスクェア世田谷若林の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+35%世田谷区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、45㎡換算で推定6,300万円です。若林の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1991年で、2017年竣工の本物件とは差があります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、築浅であることが推定値を町名水準より押し上げる要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア世田谷若林 | 2017年 | 4分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| イニシア世田谷松陰神社前 | 2017年 | 4分 | 29戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| クラッシィハウス世田谷松陰神社前 | 2016年 | 3分 | 26戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ世田谷上馬 | 2016年 | 6分 | 37戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ステージファースト世田谷アジールコート | 2018年 | 4分 | 45戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ローレルコート世田谷上馬 | 2014年 | 7分 | 20戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ドレッセ世田谷松陰神社 | 2023年 | 4分 | 34戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.9万円/㎡に対して0%です。
ファインスクェア世田谷若林の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林3丁目23-15
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.644367, 139.657532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア世田谷若林から最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区若林３丁目２１６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘高等学校高等学校510m
- 国士舘中学校中学校538m
- 国士舘大学大学542m
- 世田谷区立若林小学校小学校553m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所228m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所336m
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園350m
- つむぎ保育園保育所367m
- 三茶こだま保育園保育所379m
医療機関
- こいずみ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科126m
- 松山歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 佐中医院診療所・内科 小児科154m
- 若林４丁目歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 医療法人社団樹立会本間医院診療所・内科 外科 皮膚科 脳神経外科197m
福祉施設
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター41m
- まごころ介護障害者サービス施設41m
- Ｅａｃｈ Ｃａｒｅ 世田谷障害者サービス施設107m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ 相談支援障害者サービス施設150m
- Garden藍障害者サービス施設198m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館291m
- 国士舘大学中央図書館図書館502m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア世田谷若林のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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