リヴシティ世田谷上馬
東京都世田谷区上馬5丁目26-16
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩6分（409m）
リヴシティ世田谷上馬は、2016年7月竣工、地上8階・総戸数37戸の規模のマンションです。東急世田谷線 松陰神社前駅まで道路距離409mを実測して徒歩6分。所在地の用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。
リヴシティ世田谷上馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,437万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.0万円/㎡
+38%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は143.0万円/㎡、45㎡換算の推定価格は6,437万円という目安です。上馬の成約中央値107.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件が2016年竣工と築浅である点があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ世田谷上馬 | 2016年 | 6分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス世田谷松陰神社前 | 2016年 | 3分 | 26戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| イニシア世田谷松陰神社前 | 2017年 | 4分 | 29戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ローレルコート世田谷上馬 | 2014年 | 7分 | 20戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ファインスクェア世田谷若林 | 2017年 | 4分 | 21戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト世田谷アジールコート | 2018年 | 4分 | 45戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| プレジール世田谷上馬 | 2011年 | 4分 | 32戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.3万円/㎡に対して+11%です。
リヴシティ世田谷上馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目26-16
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩6分（道路距離409m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.641861, 139.657211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ世田谷上馬から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校476m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校566m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校634m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校683m
- 国士舘高等学校高等学校754m
保育園・幼稚園
- 上馬保育園保育所129m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所185m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所249m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所279m
- 三茶こだま保育園保育所289m
医療機関
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- サトウ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 医療法人社団清悠会クリニックおぐら診療所・精神科 児童精神科 思春期精神科 心療内科 小児精神科206m
- ながたクリニック診療所・内科 消化器内科 外科247m
- ふじいこどもクリニック診療所・小児科247m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設146m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ｓｔａｔｉｏｎ デイサービス児童発達支援センター283m
- まごころ介護障害者サービス施設289m
- Garden藍障害者サービス施設339m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ 相談支援障害者サービス施設353m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館493m
- 国士舘大学中央図書館図書館709m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ世田谷上馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
リヴシティ世田谷上馬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。