ローレルコート世田谷上馬
東京都世田谷区上馬5丁目15-4
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩7分（728m）
ローレルコート世田谷上馬は、2014年12月竣工、総戸数20戸の地上3階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層制限のもとで建てられた小規模な建物です。松陰神社前駅までは道路距離728mを実測した徒歩7分です。
ローレルコート世田谷上馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,223万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.3万円/㎡
+33%世田谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は138.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,223万円が目安です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は2014年築です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年の新しさが差の一因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート世田谷上馬 | 2014年 | 7分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス世田谷松陰神社前 | 2016年 | 3分 | 26戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ世田谷上馬 | 2016年 | 6分 | 37戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| イニシア世田谷松陰神社前 | 2017年 | 4分 | 29戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004年 | 10分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレジール世田谷上馬 | 2011年 | 4分 | 32戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ファインスクェア世田谷若林 | 2017年 | 4分 | 21戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.4万円/㎡に対して+5%です。
ローレルコート世田谷上馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目15-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩7分（道路距離728m）
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.638630, 139.655930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコート世田谷上馬から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢中学校中学校264m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校319m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校594m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校608m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷上馬保育所138m
- 駒沢こだま保育園保育所241m
- 上馬保育園保育所293m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所380m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所450m
医療機関
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科129m
- フジタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- ララデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科214m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科231m
- 斉藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設322m
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム355m
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム415m
- 弦巻児童館児童館415m
- グループホーム チューレンポート介護保険等の施設446m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館812m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,010m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,053m
- 駒澤大学図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルコート世田谷上馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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