上馬シティハウス
東京都世田谷区上馬2丁目21-7
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（681m）
上馬シティハウスは、1986年1月竣工の総戸数29戸、地上3階・地下1階という小規模な低層マンションです。東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩8分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。上馬2丁目一帯は一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域です。
上馬シティハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,874万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,874万円です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本建物の1986年竣工とは差があります。同駅で築年の近い建物は104.0万〜118.1万円/㎡の成約実績があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上馬シティハウス | 1986年 | 8分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム駒沢公園 | 1986年 | 2分 | 29戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985年 | 6分 | 17戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グランドメゾン野沢 | 1985年 | 7分 | 87戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パラシオン深沢 | 1987年 | 15分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ユースフル駒沢大学 | 1985年 | 3分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
上馬シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬2丁目21-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離681m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.637569, 139.665329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上馬シティハウスから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校374m
- 国際動物専門学校専修学校500m
- 世田谷区立旭小学校小学校513m
- 世田谷区立中里小学校小学校795m
- 日本大学大学816m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ上馬保育所266m
- モニカ三軒茶屋園保育所278m
- オリービア保育園保育所319m
- コドモの園幼稚園幼稚園340m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所366m
医療機関
- 上馬整形外科クリニック診療所・整形外科168m
- 関屋デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 皮ふ科森戸医院診療所・皮膚科238m
- 大沼医院診療所240m
- 医療法人社団健隆会石橋医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科250m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター255m
- LITALICOジュニア駒沢教室障害者サービス施設255m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設304m
- 相談支援センター架け橋障害者サービス施設339m
- 東京育成園児童養護施設339m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,083m
- 駒澤大学図書館図書館1,225m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上馬シティハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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