ダイナシティ桜新町レジデンス
東京都世田谷区弦巻1丁目52-5
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（754m）
ダイナシティ桜新町レジデンスは、東急田園都市線桜新町駅から徒歩9分の弦巻1丁目に建つ、地上5階・総戸数39戸の中規模マンションです。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定評価でも中高層マンションが並ぶ住宅地域と記載された一帯に位置します。
ダイナシティ桜新町レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,744万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+21%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円/㎡、70㎡換算で推定8,744万円が目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件が2005年8月竣工と新しい点が背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では110.0万〜144.3万円/㎡の幅があり、推定値はその中位に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ桜新町レジデンス | 2005年 | 9分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クオリア桜新町 | 2005年 | 5分 | 45戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ブリリア桜新町ｉｄ | 2006年 | 6分 | 49戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| メイクスデザイン桜新町 | 2004年 | 9分 | 36戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 深沢ハウス | 2004年 | 12分 | 772戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000年 | 18分 | 34戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.9万円/㎡に対して-2%です。
ダイナシティ桜新町レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻1丁目52-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（道路距離754m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.636444, 139.648178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナシティ桜新町レジデンスから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校148m
- 世田谷区立松丘小学校小学校426m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校484m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校544m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校703m
保育園・幼稚園
- 弦巻保育園保育所291m
- 東弦巻保育園保育所307m
- 保育園夢未来桜新町園保育所324m
- ナーサリーさくらキッズ保育所471m
- さくら幼稚園幼稚園517m
医療機関
- さくらほうむ 医務室診療所・内科89m
- 長谷川医院診療所・内科215m
- 弦巻通り まりあ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科267m
- 塩沢歯科医院歯科診療所・歯科285m
- 医療法人社団英寿会深沢クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科321m
福祉施設
- さくらほうむ介護保険等の施設102m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム305m
- 弦巻児童館児童館334m
- サクラスタイルプラス有料老人ホーム343m
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設392m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館374m
- 駒澤大学図書館図書館1,173m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,213m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナシティ桜新町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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