リシェ上野毛
東京都世田谷区中町2丁目31-4
東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（478m）
リシェ上野毛は、上野毛駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数20戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層規制の中に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
リシェ上野毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,443万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、75㎡換算で推定7,443万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、2005年3月竣工の本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リシェ上野毛 | 2005年 | 6分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ジュエル上野毛 | 2005年 | 5分 | 22戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ベルス瀬田 | 2005年 | 6分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛テラス | 2005年 | 6分 | 6戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005年 | 14分 | 44戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ザ・フィネスト上野毛パークハウス | 2005年 | 7分 | 66戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.9万円/㎡に対して+5%です。
リシェ上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町2丁目31-4
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.610294, 139.642380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リシェ上野毛から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町一丁目５５番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校110m
- 多摩美術大学大学679m
- 日本菓子専門学校専修学校687m
- 世田谷区立玉川中学校中学校726m
- 世田谷区立中町小学校小学校786m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所281m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所283m
- グローバルキッズ上野毛園保育所373m
- 上野毛幼稚園幼稚園379m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 松原診療所診療所・内科 小児科 皮膚科 肛門科184m
- 目黒医院診療所・内科 老年内科244m
- 医療法人社団あおば会田北整形外科診療所・整形外科 理学診療科252m
- 森山医院診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 胃腸科 外科 ひ尿科254m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
福祉施設
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設167m
- なかまっち相談室障害者サービス施設238m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設242m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター328m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設357m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館720m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館881m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リシェ上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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