クレストフォルム代々木上原
東京都世田谷区北沢5丁目3-5
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩7分（529m）
クレストフォルム代々木上原は、世田谷区北沢5丁目に1997年8月に竣工した地上6階・総戸数16戸のマンションです。小田急小田原線東北沢駅までは道路距離529mを実測した徒歩7分。第２種中高層住居専用地域に位置し、規模は小さめの部類に入ります。
クレストフォルム代々木上原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,935万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.9万円/㎡
+27%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は131.9万円/㎡で、北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡を上回る水準です。北沢で取引された住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1997年はそれより新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた差が単価に表れています。専有面積45㎡の場合の推定価格は5,935万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム代々木上原 | 1997年 | 7分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| エクセリア東北沢 | 1998年 | 4分 | 19戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 下北沢パークハウス | 2002年 | 3分 | 45戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| スパシエステージ北沢 | 2004年 | 3分 | 29戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ラヴィドール下北沢 | 2004年 | 3分 | 26戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988年 | 1分 | 9戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
クレストフォルム代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢5丁目3-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.668835, 139.671204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム代々木上原から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区北沢４丁目６５０番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校125m
- 世田谷区立北沢中学校中学校371m
- ドルトンスクール東京各種学校574m
- 渋谷区立上原中学校中学校587m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 若竹保育園保育所157m
- 育成幼稚園幼稚園378m
- 東北沢ききょう保育園保育所460m
- 笹塚第二保育園保育所523m
- さくらさくみらい上原保育所544m
医療機関
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科142m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑歯科医務室歯科診療所・歯科142m
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 代々木大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科220m
- 佐伯医院診療所・内科239m
福祉施設
- ハートフル若林介護保険等の施設126m
- エイト障害者サービス施設127m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設131m
- ハッピースクエア障害者サービス施設180m
- ハート笹塚障害者サービス施設334m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館523m
- 渋谷区立西原図書館図書館900m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,109m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,162m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム代々木上原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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