クレイシア千歳船橋アーバンプレミオ
東京都世田谷区船橋2丁目5-7
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分（718m）
クレイシア千歳船橋アーバンプレミオは、2015年6月竣工、地上5階・総戸数44戸の規模です。小田急小田原線千歳船橋駅までは道路距離718mを実測した徒歩9分。船橋2丁目の住宅地に位置し、鑑定士は周辺を中小規模住宅とアパートが並ぶ地域と評価しています。
クレイシア千歳船橋アーバンプレミオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,867万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.4万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は112.4万円/㎡、70㎡換算で推定7,867万円という目安です。船橋の成約中央値98.2万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2007年に対して竣工が新しい点があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア千歳船橋アーバンプレミオ | 2015年 | 9分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| リムテラス千歳船橋 | 2014年 | 3分 | 4戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス世田谷桜丘 | 2016年 | 4分 | 92戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ヴィークグラン世田谷千歳船橋さくらガーデン | 2014年 | 10分 | 170戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012年 | 8分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| クリオ千歳船橋 | 2011年 | 16分 | 36戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 | 2010年 | 19分 | 34戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+14%です。
クレイシア千歳船橋アーバンプレミオの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋2丁目5-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分（道路距離718m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.649452, 139.617371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア千歳船橋アーバンプレミオから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区船橋１丁目３４０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立船橋小学校小学校422m
- 世田谷区立笹原小学校小学校576m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校726m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校743m
- 世田谷区立山野小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- 春光幼稚園幼稚園249m
- 千歳なないろ保育園保育所343m
- すこやか園保育所362m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所426m
- 祖師谷わかば保育園保育所465m
医療機関
- 医療法人社団髙大仁会木村歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 社会福祉法人 東京有隣会 有隣病院病院・内科 呼吸器科 循環器科 消化器内科 神経内科 代謝糖尿病内科 外科 整形外科 泌尿器科 眼科 リハビリ科 放射線科 歯科口腔外科 形成外科 婦人科240m
- 吉澤内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科240m
- 川﨑歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 竹本整形外科診療所・整形外科 理学診療科287m
福祉施設
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ナーサリー児童発達支援センター93m
- にゃんこの館障害者サービス施設107m
- オレンジホーム有料老人ホーム143m
- 第２有隣ホーム介護保険等の施設202m
- 有隣病院無料低額診療施設238m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館677m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア千歳船橋アーバンプレミオのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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