D’グランセ成城
東京都世田谷区成城8丁目30-13
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（1,292m）
D'グランセ成城は、成城8丁目に建つ地上6階・34戸の小規模マンションです。成城学園前駅までは徒歩15分で、駅前立地ではなく第１種中高層住居専用地域内に位置します。2005年3月竣工で、成城の取引住戸の築年中央値2003年よりやや新しい部類に入ります。
D’グランセ成城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,276万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円/㎡、80㎡換算で8,276万円が目安です。成城の㎡単価中央値100.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、これは築年が地域の取引住戸の中央値より新しいことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同等です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ成城 | 2005年 | 15分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| グランツ成城南 | 2005年 | 20分 | 27戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| consocia | 2004年 | 4分 | 8戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 成城テラス | 2006年 | 6分 | 8戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ世田谷宇奈根 | 2006年 | 30分 | 26戸 | 宇奈根 | 45.9万円/㎡ |
| ライフレビュー世田谷の杜 | 2003年 | 19分 | 22戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン成城 | 2006年 | 5分 | 28戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.3万円/㎡に対して+51%です。
D’グランセ成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城8丁目30-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（道路距離1,292m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.648060, 139.592209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ成城から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町３丁目７番９７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドルトン東京学園高等部高等学校516m
- ドルトン東京学園中等部中学校531m
- 東京都立総合工科高等学校高等学校536m
- 世田谷区立千歳小学校小学校655m
- 成城学園中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- 成城つくしんぼ保育園保育所179m
- おおたかの空保育園保育所485m
- 子鹿幼稚園幼稚園714m
- 上祖師谷南保育園保育所788m
- 東野川保育園みんなの家保育所862m
医療機関
- イカリクリニック診療所・内 外 胃 リハ72m
- 成城皮膚形成外科診療所・皮 形 内 美101m
- 特別養護老人ホームエリザベート成城医務室診療所・内科193m
- 成城歯科矯正医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- しまだ整形外科診療所・整 リハ リウ205m
福祉施設
- デンマークINNつつじヶ丘有料老人ホーム114m
- やすらぎの街アルメリア成城北有料老人ホーム115m
- イタール成城障害者サービス施設171m
- バンブル障害者サービス施設173m
- みつばち障害者サービス施設174m
文化施設
- 成城大学図書館図書館1,003m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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