ヴァリー等々力
東京都世田谷区等々力7丁目2-4
東急大井町線 尾山台駅 徒歩10分（1,032m）
ヴァリー等々力は、東急大井町線尾山台駅から徒歩10分に建つ総戸数15戸・地上8階の小規模マンションです。1989年5月の竣工で、等々力の取引住戸の築年中央値2000年より古い世代にあたります。鑑定評価では幹線道路沿いのマンションが並ぶ住宅地域と記載されています。
ヴァリー等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,358万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.8万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.8万円/㎡、70㎡換算で6,358万円が目安です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり1.69%の下落率を竣工年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物には108〜110万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァリー等々力 | 1989年 | 10分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢パークハウス | 1988年 | 18分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| マートルコート尾山台２ | 1991年 | 5分 | 39戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス等々力七丁目 | 1987年 | 16分 | 85戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台南パークホームズ | 1994年 | 15分 | 37戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力ホームズ | 1992年 | 2分 | 45戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
ヴァリー等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力7丁目2-4
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩10分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.613701, 139.658173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァリー等々力から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由が丘産能短期大学短期大学252m
- 産業能率大学大学308m
- 世田谷区立八幡中学校中学校438m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校491m
- 世田谷区立等々力小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所257m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園437m
- いずみ保育園保育所495m
- 等々力保育園保育所522m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所542m
医療機関
- 医療法人社団 青葉会 世田谷神経内科病院病院・内科 神経内科116m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科116m
- オグラ歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 等々力産婦人科診療所・産婦人科263m
- 等々力７丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科307m
福祉施設
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター112m
- アリア等々力有料老人ホーム190m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム269m
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設279m
- しごとも障害者サービス施設289m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館309m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館644m
- 世田谷区立深沢図書館図書館811m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,028m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァリー等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。