ｙ：ｎｏｉｅ
東京都世田谷区用賀1丁目20-22
東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（817m）
ｙ：ｎｏｉｅは東京都世田谷区用賀1丁目に建つ、総戸数14戸の小規模マンションです。2009年2月竣工で、地上5階・地下1階という構成をとります。用賀駅までは道路距離817mを実測した徒歩10分で、第１種住居地域に位置します。
ｙ：ｎｏｉｅの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,300万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.1万円/㎡
+38%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は143.1万円/㎡、65㎡換算で推定9,300万円という目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は2009年竣工で、築年の新しさが差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも同様の傾向を示します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ｙ：ｎｏｉｅ | 2009年 | 10分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ用賀アジールコート | 2009年 | 7分 | 38戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| アクシア上用賀 | 2009年 | 11分 | 55戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| シティインデックス用賀 | 2010年 | 8分 | 47戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ブリリア砧公園 | 2010年 | 14分 | 62戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
ｙ：ｎｏｉｅの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目20-22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（道路距離817m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.621651, 139.638885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ｙ：ｎｏｉｅから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校154m
- 聖公会神学院各種学校196m
- 世田谷区立桜町小学校小学校412m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校471m
- 東京都立桜町高等学校高等学校539m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所339m
- 用賀なのはな保育園保育所388m
- 日体幼稚園幼稚園418m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所450m
- 用賀保育園保育所499m
医療機関
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科100m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- おかだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
福祉施設
- イリーゼ用賀有料老人ホーム119m
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム284m
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム299m
- くらら上野毛有料老人ホーム313m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム326m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館548m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館829m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館915m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,367m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ｙ：ｎｏｉｅのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
ｙ：ｎｏｉｅの購入を検討していますか？
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