パレス駒沢
東京都世田谷区上馬4丁目11-26
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分（463m）
パレス駒沢は1982年2月竣工、総戸数13戸の地上5階建てで、駒沢大学駅から徒歩5分に位置します。上馬の取引住戸の築年中央値が1999年である点から見ると築古の部類で、13戸という小規模さも同駅周辺の物件と比べた特徴です。
パレス駒沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,620万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、45㎡換算で推定3,620万円が目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果として築年差が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス駒沢 | 1982年 | 5分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ドエルクレイン | 1982年 | 1分 | 6戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982年 | 10分 | 18戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| セブンスターマンション三軒茶屋 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢公園 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢センターハイツ | 1982年 | 4分 | 13戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
パレス駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目11-26
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分（道路距離463m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.635906, 139.663834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス駒沢から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校270m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校510m
- 世田谷区立旭小学校小学校589m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校634m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校714m
保育園・幼稚園
- オリービア保育園保育所108m
- コドモの園幼稚園幼稚園124m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所138m
- 駒沢保育園保育所283m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所430m
医療機関
- 関屋デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 前医院診療所・内科128m
- ミサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科298m
- 草間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科303m
福祉施設
- 東京育成園児童養護施設122m
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設149m
- LITALICOジュニア駒沢教室障害者サービス施設149m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター152m
- Ｎａｖｉｏけやき障害者サービス施設176m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館996m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,287m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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