世田谷野沢マートルコート
東京都世田谷区野沢2丁目8-16
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（1,308m）
世田谷野沢マートルコートは、1982年3月竣工で総戸数18戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩10分で、道路距離1308mを実測した数値です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
世田谷野沢マートルコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,601万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円で、60㎡なら4,601万円が目安です。世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が築年で18年ほど古いことが影響しています。同じ駅で築年が近いドエルクレイン118.1万円/㎡などは上回っており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷野沢マートルコート | 1982年 | 10分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ドエルクレイン | 1982年 | 1分 | 6戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| パレス駒沢 | 1982年 | 5分 | 13戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ローヤルハイツのざわ | 1981年 | 6分 | 17戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢公園 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢センターハイツ | 1982年 | 4分 | 13戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
世田谷野沢マートルコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢2丁目8-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（道路距離1,308m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.634327, 139.672409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
世田谷野沢マートルコートから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校201m
- 世田谷区立旭小学校小学校221m
- 日本大学大学408m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校508m
- 世田谷区立中里小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 野沢そらの木保育園保育所88m
- 青葉学園野沢こども園保育所230m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所319m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園323m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所487m
医療機関
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科166m
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科170m
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科182m
- 野沢耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科248m
- 野沢眼科診療所・眼科248m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設71m
- 野沢児童館児童館128m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設140m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設142m
- 株式会社野沢トータルケア障害者サービス施設387m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館872m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
世田谷野沢マートルコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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