駒沢センターハイツ
東京都世田谷区駒沢2丁目8-9
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（363m）
駒沢センターハイツは、1982年6月竣工、地上4階建て・総戸数13戸の小規模な建物です。駒沢大学駅から徒歩4分、道路距離363mという位置にあります。駒沢2丁目の中古成約で見られる築年の中央値2000年と比べると、築古の部類に入ります。
駒沢センターハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,225万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は87.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,225万円という目安です。駒沢の㎡単価中央値118.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率が長い築年数分だけ反映されているためです。同じ駅で1982年築のドエルクレインは118.1万円/㎡、パレス駒沢は107.3万円/㎡で成約しており、推定値はこれらより低い水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒沢センターハイツ | 1982年 | 4分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ドエルクレイン | 1982年 | 1分 | 6戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| パレス駒沢 | 1982年 | 5分 | 13戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982年 | 10分 | 18戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢公園 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| セブンスターマンション三軒茶屋 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
駒沢センターハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢2丁目8-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（道路距離363m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.633827, 139.658890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒沢センターハイツから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢小学校小学校135m
- 国際動物専門学校専修学校286m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校379m
- 駒澤大学大学526m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- 駒沢こだま保育園保育所361m
- コドモの園幼稚園幼稚園380m
- オリービア保育園保育所399m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所401m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所511m
医療機関
- アット・ホームクリニック診療所・内科111m
- 一般財団法人 平和協会 駒沢病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科127m
- 駒沢メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科149m
- 高野デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- あいわクリニック診療所・心療内科 精神科182m
福祉施設
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設43m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設44m
- クローバーハウス駒沢介護保険等の施設105m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設168m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設170m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館581m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒沢センターハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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