ドルチェカストル南烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目33-22
京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（460m）
ドルチェカストル南烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩6分に立つ総戸数19戸の小規模マンションです。1990年1月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は飲食や小売店舗、共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
ドルチェカストル南烏山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,409万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円/㎡、55㎡換算で4,409万円が目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1991年に対し竣工が1年早いことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とは差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェカストル南烏山 | 1990年 | 6分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| エルシオン上祖師谷 | 1990年 | 3分 | 10戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ハウス南烏山 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| グランスティル世田谷 | 1990年 | 6分 | 9戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千歳烏山 | 1990年 | 11分 | 16戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
ドルチェカストル南烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目33-22
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.671352, 139.598938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェカストル南烏山から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校187m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校301m
- 世田谷区立給田小学校小学校602m
- 佼成学園女子高等学校高等学校647m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校740m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー烏山保育園保育所97m
- 烏山保育園保育所194m
- メネス保育園保育所226m
- 西之谷保育園保育所253m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所349m
医療機関
- 一般社団法人 循整会 世田谷人工関節・脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 循環器内科 放射線診断科33m
- よだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- はらだ眼科診療所・眼科108m
- 医療法人社団永康会 千歳烏山腎クリニック診療所・人工透析内科108m
- しまだクリニック診療所・内科 小児科 外科108m
福祉施設
- スタンドアウト世田谷障害者サービス施設44m
- さのきち 烏山障害者サービス施設44m
- そんぽの家Ｓ烏山有料老人ホーム73m
- キラッと烏山訪問介護事業所障害者サービス施設119m
- フローラ千歳烏山障害者サービス施設122m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館315m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館952m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,072m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェカストル南烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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