グランポート深沢
東京都世田谷区深沢7丁目18-3
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩17分（1,592m）
グランポート深沢は、世田谷区深沢7丁目に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。1992年2月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。東急田園都市線 桜新町駅までは道路距離1592mを実測した徒歩17分で、駅からは距離のある位置にあります。
グランポート深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,725万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.1万円/㎡
−7%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は96.1万円/㎡、70㎡換算で6,725万円が目安です。深沢の中古成約は㎡単価110.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年の中央値は2000年で、本建物はそれより築古にあたります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この築年差が推定単価の差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランポート深沢 | 1992年 | 17分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 桜新町アムフラット | 1992年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ビェノルース | 1990年 | 5分 | 12戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| メゾン深沢 | 1994年 | 16分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ桜新町 | 1989年 | 9分 | 20戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995年 | 11分 | 45戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| スカイハイツ広沢 | 1987年 | 4分 | 6戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.3万円/㎡に対して-7%です。
グランポート深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢7丁目18-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩17分（道路距離1,592m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.620327, 139.646820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランポート深沢から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢七丁目３１番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立園芸高等学校高等学校215m
- 日本体育大学大学254m
- 東京都立深沢高等学校高等学校352m
- 世田谷区立中町小学校小学校479m
- 世田谷区立玉川中学校中学校497m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所292m
- 深沢保育園保育所341m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園393m
- 日体幼稚園幼稚園453m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所489m
医療機関
- 岡﨑内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 放射線科202m
- ガーデンクリニック中町診療所・内科 消化器外科253m
- 日本体育大学クリニック診療所・整形外科 内科 外科255m
- 澤歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 矯正歯科 口腔外科 予防歯科341m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科435m
福祉施設
- グループホームノテ深沢介護保険等の施設118m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ深沢介護保険等の施設126m
- グランクレール世田谷中町シニアレジデンス有料老人ホーム291m
- 医療法人社団プラタナス ナースケア・リビング世田谷中町介護保険等の施設292m
- グランクレール世田谷中町ケアレジデンス有料老人ホーム292m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館255m
- 世田谷区立深沢図書館図書館640m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館809m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,150m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランポート深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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