パーセル深沢
東京都世田谷区深沢5丁目9-5
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分（1,624m）
パーセル深沢は、1980年10月竣工、地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。桜新町駅から徒歩15分で、道路距離1624mを実測した数値です。深沢の成約住戸の築年中央値2000年に対し20年ほど築古で、戸数も少ない部類に入ります。
パーセル深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,488万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円/㎡、70㎡で推定価格5,488万円が目安です。深沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体103.6万円/㎡を下回る水準で、背景には築1年あたり1.69%という下落率と1980年築という築年があります。同じ駅の1980年前後の建物では95.2〜122.9万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーセル深沢 | 1980年 | 15分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| サンライズマンション弦巻 | 1980年 | 5分 | 12戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| コープ野村深沢 | 1980年 | 10分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979年 | 3分 | 51戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 日商岩井桜新町マンション | 1981年 | 7分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 桜クリーンキャッスル | 1981年 | 12分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.6万円/㎡に対して-3%です。
パーセル深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢5丁目9-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分（道路距離1,624m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.621239, 139.652008
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーセル深沢から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本体育大学大学274m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校309m
- 東京都立深沢高等学校高等学校431m
- 東京都立園芸高等学校高等学校433m
- 駒澤大学大学526m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園138m
- 深沢保育園保育所155m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所292m
- せたがやこころ保育園保育所490m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園600m
医療機関
- ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- おひさま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 医療法人社団心幸会笹間歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 歯科口腔悔過273m
福祉施設
- 深沢児童館児童館196m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム369m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ深沢介護保険等の施設381m
- グループホームノテ深沢介護保険等の施設389m
- 等々力の家介護保険等の施設430m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館212m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館278m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館819m
- 駒澤大学図書館図書館960m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーセル深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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