ＧＳハイム久我山
東京都世田谷区北烏山5丁目21-6
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩17分（1,631m）
ＧＳハイム久我山は、世田谷区北烏山5丁目に建つ地上4階・総戸数32戸の小規模マンションです。1983年4月竣工で、京王井の頭線三鷹台駅から徒歩17分の位置にあります。北烏山で取引される住戸の築年中央値が2005年である点と比べると、築年数の古い部類に入ります。
ＧＳハイム久我山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,463万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−49%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,463万円という目安です。北烏山の㎡単価中央値77.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落傾向が見られ、1983年竣工という築年が水準差の主な要因と考えられます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ＧＳハイム久我山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山5丁目21-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩17分（道路距離1,631m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.682487, 139.587418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム久我山から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立北野小学校小学校563m
- 國學院大學久我山中学校中学校565m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校640m
- 日本女子体育大学大学693m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校806m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹牟礼保育所310m
- 第二小羊チャイルドセンター保育所551m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園583m
- ソラストみたか台保育園保育所666m
- せたがや小鳥の森保育園保育所768m
医療機関
- 医療法人社団興仁会川崎歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団田中医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科 理学診療科169m
- 本田医院診療所・内 皮 婦 小226m
- 特別養護老人ホーム恵比寿苑医務室診療所・内262m
- 三鷹市北野ハピネスセンター診療室診療所・整 内 外 精 婦 皮 泌 眼 耳 小神 小 歯310m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 三鷹牟礼介護保険等の施設129m
- 恵比寿苑介護保険等の施設260m
- やさしい手三鷹北野050訪問介護事業所障害者サービス施設264m
- けやき館有料老人ホーム267m
- そんぽの家Ｓ三鷹丸池公園有料老人ホーム268m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館723m
- 三鷹市立東部図書館図書館796m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム久我山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
ＧＳハイム久我山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。