clanka
東京都世田谷区上野毛4丁目23-6
東急大井町線 上野毛駅 徒歩13分（973m）
clankaは、東急大井町線上野毛駅から徒歩13分の上野毛4丁目に建つ、地上3階建て・総戸数4戸の小規模マンションです。2007年3月竣工で、上野毛の中古取引住戸の築年中央値である1991年より新しい部類に入ります。
clankaの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,747万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.2万円/㎡
+15%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は119.2万円/㎡、65㎡換算で推定7,747万円という目安です。上野毛の㎡単価中央値90.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいことが主な要因で、同じ駅の2007年築パークハウス上野毛コートレジデンス（108.0万円/㎡）とも近い水準にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| clanka | 2007年 | 13分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークハウス上野毛コートレジデンス | 2007年 | 6分 | 18戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| パークウェル上野毛駅前 | 2006年 | 2分 | 21戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ピアースコード二子玉川 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005年 | 14分 | 44戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス上野毛 | 2006年 | 6分 | 41戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.1万円/㎡に対して-15%です。
clankaの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛4丁目23-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩13分（道路距離973m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.619022, 139.636307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
clankaから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田中学校中学校317m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校428m
- 清泉インターナショナル学園各種学校528m
- 多摩美術大学大学534m
- 聖公会神学院各種学校554m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園399m
- こひつじ幼稚園幼稚園521m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所642m
- わかな保育園保育所653m
- かほる保育園保育所673m
医療機関
- 医療法人社団瀬田診療所診療所・内科 小児科32m
- 古屋整形外科診療所・整形外科 理学診療科32m
- 神谷歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科274m
- 林歯科医院歯科診療所288m
福祉施設
- くらら上野毛有料老人ホーム64m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム190m
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設205m
- 相談支援 ツナカン障害者サービス施設215m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設229m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館504m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館527m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,188m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
clankaのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
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