toco toco
東京都世田谷区桜新町1丁目39-25
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（596m）
toco tocoは、東急田園都市線桜新町駅から徒歩7分に立つ総戸数8戸の小規模マンションです。2024年6月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかります。
toco tocoの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億2,940万円
65㎡は世田谷区桜新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
199.1万円/㎡
+92%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は199.1万円/㎡、65㎡換算での推定価格は12,940万円です。桜新町の中古成約は㎡単価中央値144.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は約20年新しい築年にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準の推定です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜新町の成約㎡単価の中央値（144.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
144.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| toco toco | 2024年 | 7分 | — | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ブリリア深沢八丁目 | 2024年 | 9分 | 38戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス駒沢レジデンス | 2021年 | 7分 | 69戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ステージファースト桜新町 | 2021年 | 11分 | 39戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ブランズ桜新町 | 2020年 | 1分 | 48戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| アルテシモブロス | 2020年 | 10分 | 30戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区桜新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.6万円/㎡に対して+27%です。
toco tocoの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜新町1丁目39-25
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（道路距離596m）
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.629265, 139.641235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
toco tocoから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
この標準地の周辺の状況
小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園中学校中学校311m
- 東京都立桜町高等学校高等学校334m
- 三田国際学園高等学校高等学校350m
- 東京山手調理師専門学校専修学校374m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校396m
保育園・幼稚園
- 用賀みこころ保育園保育所349m
- さくらしんまち保育園保育所380m
- わらべうた桜新町保育園保育所424m
- ベネッセ桜新町保育園保育所428m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所457m
医療機関
- せたがや内科・消化器クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 消化器外科134m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科134m
- せたがや泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科134m
- 松尾内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科154m
- 渡辺耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科221m
福祉施設
- くらら用賀有料老人ホーム144m
- 水車の家有料老人ホーム192m
- フローラ桜新町障害者サービス施設252m
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設265m
- そうだんや用賀障害者サービス施設281m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館976m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,021m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,090m
- 駒澤大学図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
toco tocoのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜新町の他の建物
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